Question

已按lpr定价是固定利率吗？

Answer 1

lpr定价基准转换选浮动还是固定，利率5.6？

存量浮动利率房贷中以“贷款基准利率”为定价基准的都需要将利率定价基准转换为以LPR为定价基准，而转换后的结果就是两个，一个是固定利率，一个是浮动利率。其实大家最纠结的就是是否要转换为浮动利率，还是选择固定利率更划算。

对住房商业贷款的借款人来说，其实也就两种选择做个二选一的决策：一个是转为固定利率，就是一直执行今年利率，另一种就是浮动利率。

那就看当前实际执行利率与2019年12月20日发布的5年期以上LPR（4．8％）之间的差值，以后每个期间，根据当时LPR加上这个差值来作为贷款利率。

扩展资料

在贷款基准利率为定价基准的房贷利率计算公式是这样的：房贷利率＝贷款基准利率＊（1±浮动比例），首先这是一个乘法公式，而其中的浮动比例是固定的，一旦确定后不可改变，而贷款基准利率是央行决定的，什么时候变动是不可知的。

目前5年期以上贷款基准利率是4．9％，最近一次调整是在2015年，距今已经四年多了。房贷利率可以向上浮动也可以向下浮动。比如你是向上浮动了20％，那么你的房贷利率就是5．88％（＝4．9％＊（1＋20％））。

工行lpr操作完，是变成固定还是浮动？

根据人民银行公告[2019]第30号要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

（作答时间：2020年8月26日，如遇业务变化请以实际为准。）

房贷选固定利率还是浮动LPR利率？

两种方式不存在优劣，每一笔贷款都有其独特性，不能简单断言哪一种更有利。LPR与固定利率最大的不同是LPR是会根据市场利率上下浮动，因此，根据转换后的计算方法，总结来说就是如果预期LPR定价下行，则“LPR＋加点”划算；如果预期LPR定价上行，则固定利率划算。

LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，转换为LPR并不是说利息一定会降，LPR体现出利率的市场化定价，根据市场变动，后续的利率有可能降低，也有可能提高。由于LPR的升降在长时间的房贷期限里并无法判断，所以选择哪一种主要还是看房贷者自己的偏向。

需要注意的是，虽然LPR每月浮动，但商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为1年。也就是说，房贷利率最短一年变动一次，如果变动太频繁，也可选择3年或5年一切换。如果贷款者现在选择的LPR加点方式计算，那第二年执行的利率就是以2020年12月发布的LPR为基准。

我国利率市场化改革以来，LPR一共进行过五次报价，1年期和5年期以上LPR均有不同幅度下调。长期来看，目前全球主要经济体均处于利率下行周期阶段，特别是2019年以来已有超过35个经济体处于降息周期，给我国降息提供了空间。

LPR利率水平下行空间大，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。

个人认为未来采用“LPR＋加点浮动”作为定价基准可能是普遍方向。当前长期处于利率下行周期，长期的实际还款利率也趋于下行，在这样一个大环境下，选择LPR加点利率明显更具优势。

大的方向来看，利率的长期趋势应该向下。但同时也要有心理准备，期间LPR值也可能会上浮。基本上，LPR每调整5个基点，对100万贷款月供影响约30元，贷款者享受下浮“红利”的同时，也要承担LPR可能上浮的结果。

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