Question

回迁房维修基金谁来缴纳

Answer 1

在我国有不少的房屋属于回迁房回迁房,在政策方面是不能够及时办理的,房产证一般在5年之后可以办理房产证,那么这样的房子是否需要交纳维修基金,维修基金是怎样进行计算的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了以下的内容。

一、回迁房维修基金怎么算
      售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
      具体规定:首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存:
      (一)配备电梯的商品住宅,开发建设单位按、购房人按1%缴存维修基金。
      (二)不配备电梯的商品住宅,开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;
二、回迁房的房屋维修基金不交可以吗
      1、一般来说公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
      2、业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
      3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
      根据以上内容的相关的回答可以得出,在计算维修基金的时候,应当是按照购房款的2%~3%来进行计算的,如果是回迁房虽然并不是进行购买的,但也需要交纳维修基金。