Question

第二套房贷款首付多少

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、购买第二套房子,首付不低于6成,契税按总房价的3%缴纳,比如100万房子,你首付是60万,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及倍的利率政策”执行。
      2、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
      3、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款首付比例:第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的倍。
      4、公积金首付比例:根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的倍。
      一、二套房契税怎么认定
      1、二套房界定标准:
      (1)贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再次贷款买房算二套;
      (2)贷款买过的房子已经卖掉,且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再次贷款买房算二套;
      (3)全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房算二套;
      (4)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房算二套;
      (5)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
      (6)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
      2、契税含义
      契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
      二、购第二套房的程序
      第二套房屋贷款本质上与首套贷款类似,它的差别只是贷款成数及贷款利率不同;其流程与首套房贷是一样的,大致分为六步。
      1、签买卖合同:交易双方签署北京市二手房买卖合同。
      2、面签:买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
      3、初审:银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。
      4、过户:经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。
      5、抵押:取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
      6、客户还款:做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。