为什么要买房？
只有贷款买房时，才会请评估公司对房屋进行评估，全款买房不用评估。
因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节，这时候是需要交纳评估费的，二手房办理贷款流程具体如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份等资料到房产办理过户手续并带旧土地证到土地办理换证手续;
8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发等材料到房产办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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2. 买房为了更多自由，有选择的权利，有权利选择单身和婚姻，有权利选择自己的爱人
3. 买房也是给自己一个家，像鸟一样有鸟巢，不依附别人
4. 买房也是为了满足自己的爱好布置房子的一个爱好
5. 买房也是为了更有安全感，无论遇到什么事，总有一个家是属于自己的窝
6. 买房也是为了不再漂泊，遇到什么事情，总有一个一个人家是属于自己的，不在为房东打工
7 .买房也是为了逼自己变相的存款，遇到什么，可以换成款
8.买房也是为了让自己更加优秀上进
9. 买房也是解决了自己时间焦虑感，总是感叹时间过得太快，想早买早解决一个人生大事，人生就像打怪兽，一步一步进阶
深美林评估
2024-12-20 广告
父母是这个世界上唯一不带任何利益关系会关心爱护你的人无论如何你都不应该责怪他们因为没有他们就没有你没有你们的付出就没有今天这么优秀的你，树欲静而风不止子欲养而亲不待，你年幼的时候不懂事只知道责怪父母没有给你更好的生活，殊不知等你，明天，明白人的时候，可能一切都来不及了。如今养育一个孩子很不容易，哪怕家庭困难，但因为有了你，你的父母也变成了伟大的人，其实每个父母都可以有更好的生活，但是他们为了家庭为了孩子为了肩上的各种责任，在这个冷暖自知的社会里，负重前行你的，家里虽然不富裕，但是你的父母亲他们所能把他们的财富都发给你了，你享受，这家里最好的待遇，为什么还要抱怨父母不作为呢。你父母把你培养的这么优秀，这就是他们给你，最大的财富，想一想如果你是一个无所不为的，富二代，即使你的父母为你留下了一大笔财富，但随着你的无能，总有一天会坐吃山空，因为这个社会是一个弱肉强食竞争激烈的社会，但你的父母，明显不是。他们虽然没有钱，但是却给了你最宝贵的财富，你的才能会带着你在社会上披荆斩棘你的才能会让你在生活充满困惑的时候，给你指引方向，所以知足常乐。从现在开始，收起你的抱怨利用你的优秀，好好去报答父母，他们给了你全部就把希望寄托在你身上，你要学会感恩，不要不知足，不要让他们辛苦培养出一个得了便宜还卖乖的人。抱怨久了负能量就会跟着你当副能量，早上你让你挥之不去的时候，你的好运可能也会被赶走。
