Question

某企业转让房地产800万元，扣除项目金额300万元。则此次转让房产应交纳的土地增值税为（　　）。

A.250万元
B.205万元
C.240万元
D.150万元

Answer 1

【答案】：B
应纳土地增值税=∑(每级距的土地增值额×适用税率)，增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额2000k的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。土地增值额=出售房地产的收入总额-扣除项目金额=800-300=500万元。扣除金额300万元的50％为150万元，税率为30％；50％～100％之间也为150万元，税率为40％；100％～200％之间还有200万元，税率为50％。因此土地增值税为：150×30％+150×40％+200×50％=45+60+100=205万元。