Question

通货膨胀对房贷还款的影响？

通货膨胀将导致人民币贬值，商品的价格上涨。那么对于现在已经形成的房贷会有什么样的影响？是否房贷人会得到实惠呢？

Answer 1

对于现在已经形成的房贷有正反两方面的影响。

正面影响是，通货膨胀当然房价也在上涨，如果你是20%的首付，那么就是5倍的杠杆率，即你的自有资金回报率是房价上涨的5倍。
用来投资的话，你就发大了。

假如你是用于自住，那么就有负面影响。因为国家会出台措施调控通货膨胀，一般是加息的手段。
这样，你要付的利息就增加了，每月还贷额将增加，加重了你的负担。

Answer 2

实惠就是你要付出更多的月供。
通货膨胀率一般是央行调整存贷款基准利率的重要参考因素，一旦通货膨胀率上升，在名义利率保持不变的条件下，实际利率出现下滑，为保证储蓄不至于发生“贬值”，借贷市场上利率继续发挥其调节资金供求的指示器作用，央行会提高存贷款基准利率。那么你下一个年度还款的利率就要在新的基准利率基础上重新计算，最终造成你利息支出增加。

Answer 3

当然有影响了。我用个例子说明一下吧。
通话膨胀总有个膨胀率。
假设你现在贷50万，膨胀率是0.5% 则你一年后就得还50*（1+0.005）=52.5万元。这样就有公式50乘以（1+0.005）的n次方。越往后还的钱越多。当然这仅仅是从数学上算了一下。

Answer 4

有影响，不会得到实惠