Question

贷款75万购房，每月还款3900元贷款期限30年，提前还款20万，改成20年分期，每个月要多少钱？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房贷借款75万元，按揭30年，每月还3900元（你大概是等额本息还款方式，基准贷款利率4.9%）。想提前20万，改为20年分期。问每个月月供多少?

先说答案：新的每个月月供大约为3525元（等额本息还款法）。

不知你还房贷还了多少月？想提前还房贷应先与银行协商，一般应先还贷一年以上才可提前还贷（具体情况视不同银行，会略有不同）

假设你还贷一年后，提前还贷二十万元。

假设你是基础贷款利率4.9%，已还1年（12月）那么：

按等额本息法，还欠本金：738733.81元

提前归还20万元，则欠本金为538733.81元。重新贷20年，贷款总额538733.81元

按等额本息法：月供3525元

按等额本金法：月供4444元（每月递减9.17元）

追答

房贷借款75万元，按揭30年，每月还3900元（你大概是等额本息还款方式，基准贷款利率4.9%）。想提前20万，改为20年分期。问每个月月供多少?
先说答案：新的每个月月供大约为3525元（等额本息还款法）。
不知你还房贷还了多少月？想提前还房贷应先与银行协商，一般应先还贷一年以上才可提前还贷（具体情况视不同银行，会略有不同）
假设你还贷一年后，提前还贷二十万元。
假设你是基础贷款利率4.9%，已还1年（12月）那么：
按等额本息法，还欠本金：738733.81元
提前归还20万元，则欠本金为538733.81元。重新贷20年，贷款总额538733.81元
按等额本息法：月供3525元
按等额本金法：月供4444元（每月递减9.17元）