Question

房产中介的黑幕有哪些？

Answer 1

1.吃差价。早几年信息还没这么透明的时候，基本中介都会吃差价，那时候58、安居还没起来，买家找房基本都是去中介门店找，找房时间成本比较高，一般不愿意奔波多家中介，那时候的中介一套房基本都会报高几万，如果买家不砍价，这差价基本就吃定了。当然这是以前了，现在信息透明，所有中介都是直接报底价甚至比底价更低来吸引客户了，买家获取信息太方便，在房产网看到同一套房，取一个大多数中介都报的价格，基本就是业主的放盘价。吃差价现在是越来越难，行业日渐规范。
2.胡乱承诺。一般房产买卖，业主想快点收到钱，买家想早点办好手续，所以一般签约时候都会比较关注时间问题，但是有时候政策有变动，三五个月银行放不出款也不是没有的，中介当然知道，但是你和业主说半年都收不到钱你看下谁肯卖？买家征信、流水有问题，银行通过率低，眼看单子要黄，咋办？所以只能忽悠，签合同再说，后期有纠纷再慢慢扯皮，因此很多人交易过程不愉快，从此痛恨这个行业。
3.额外收费。以我所在的城市来讲，一般我们都是收成交价3%作为中介费，这个费用是整个服务流程的收费了，后期办理银行按揭、过户、协助物业交接这些都是不会再另外收费的了。但是个别同行不是这样，中介费我们收了，另外按揭费5000、办理过户费用2000（美名交易费），物业交接再收取个服务费若干，这些都是签合同前不会和买家说的，这样除了中介费外还可以额外多几千块创收，市场好的情况下一年下来四舍五入接近一个亿了。
4.包税。打比方一套房100万，算上中介费、交易税费、银行按揭费和评估费这些费用加起来105万可以搞定，很多中介就会打着110万全包给客户介绍这套房，因为有些客户怕麻烦，也会选择这种交易方式，然后中间溢出的部分就进入了中介的口袋了。
租房方面就不说了，我们这三线城市，套路还没这么深，而且租房油水少，一般中介也不会为这点小钱去弄脑筋。
其实中介行业这几年已经越来越规范，市场监管部门近两年也比较关注这个行业，假房源、骚扰电话、放盘委托书这些都查的很严，除去个别想赚快钱的中介，大多数人都是想做好口碑赢得市场的，但是害群之马依然有，因为这行入行的门槛真的太低，我自己也痛恨这种行为，作为一名从业7年的老中介，我真的希望这个行业能越来越正规，不要让以后的人说起中介就想到吃差价、忽悠这些字眼。