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房子的房龄怎么查

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房子的房龄怎么查

房子的房龄怎么查
房子的房龄怎么查，房子的房龄可以通过以下几个渠道来查询真的房龄：
1、房产证
虽然说房产证并不能真正的判断出真实的房龄，但也能通过推测来看，对于次销售的二手房来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。若购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明。
2、房屋使用状况
房屋的使用情况透露着房子的建筑年代，如二手房墙面很新，可能是重新粉刷过，然后，对外出售的，二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，很有可能是为了卖房而重新粉刷过的。
另外，我们还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄，（如：下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶），如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
3、去建委查询房屋档案
现在有的地方已经建立了不动产登记中心，这种虽然精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄。

房子的房龄怎么算

房子的房龄怎么算
1、房子的房龄怎么算呢？土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。
2、要计算二手房房龄，首先购房者要搞清楚，二手房的房龄是从什么时候开始计算的，对于房子的相关信息我们都是从房产证上获取到，不过，二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，且从开发商拿到地的那一刻算起，二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。
3、根据土地性质的不同，现在土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，40年、50年产权年限的商业用地。如开发商在2000年的时候拿的地，修建房子花了三年的时间，2003年的时候交付的房屋，等到2014年的时候业主才拿到房产证，那正确的二手房房龄计算是，2019-2000=19年。

二手房真实房龄怎么判断

二手房真实房龄怎么判断
1、观察厨卫的装修，房间里如果近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，从厨卫的装修更加容易判断出房屋的真实装修年代。
2、另外还可以看看地板，因为地板的装修比较难以更换，从地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的年代。
3、查看产权证，产权证的办理时间大概可以推断出住宅时间的年限，如果是商品房，可以从产权办理时间往前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，少要推两三年时间。
4、买房人可以询问住宅所在小区的其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，所以他们更加了解二手房的真实房龄，且一般也会跟买房人说实话。