50万的房子中介费多少
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100万二手房首付多少
100万二手房首付多少1、100万二手房首付多少,首先需要提醒大家一点的是,购买新房和购买二手房的首付款计算是不一样的,总的来说,房子的状态不一样,所在的省市不一样,购房者的情况不一样,所需要准备的首付款也不一样。
2、一般规定,买房首付首套首付不低于30%,第二套房子的首付不低于60%,限购城市更高一些,这么计算的话,购买一套100万的房子就需要准备至少30万的首付款了。
3、上面讲的只是新房首付款的计算,购买100万的二手房,还会涉及到一个评估值,一般二手房的评估值可以达到八成左右,也就是80万
然后,再按照银行贷款的规定来计算,二手房通常可贷款七成,也就是56万。除开二手房可申请到的银行贷款,那么购房者购买二手房所需要的首付款就是44万了。
4、理论来说,100万的房子需要首付25%也就是25万,不同银行可上下浮动5%。贷款额度是根据评估额度来定,如评估价值高于100万,那么贷款额度高,首付相应减少;如果评估额度低于100万,贷款额度低,首付相应增加。
100万房子过户费多少
100万房子过户费多少房子过户,需要交过户税费,那么100万房子过户费多少呢?
1、如果房产证未满五年,并且小于144平方米的普通住宅,那么过户税费大约需要83000元。
二手房税费约为房产报税价的8%,具体比例分布如下:
(1)卖方:个人所得税1%、营业税5.5%,房产证大于5年的免;
(2)买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
2、如果房产证满五年,并且小于144平方米的普通住宅,那么过户税费大约需要18000元。
当房产证过五年的时候,是不需要交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百,即总共需要交1.8%左右。
除此之外,还可能会产生房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等等。
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