Question

买房贷款问题！！！！

本人昨天买了一套房子面积90.5平方，价格31万多，首付了6万多，也就是20%的房款，现在肯定要贷款，而我对贷款的问题不是很了解，想问下大家，我有住房公积金贷款能贷款10万左右，现在还想商业贷款15万左右，想问下商业贷款怎么才能得到贷款！
我的工资月收入只有800元
我爱人的工资月收入700元
我的儿子实习，但是还没有正式的单位。
想问下如果要是顺利的贷款25万（10万公积金+15万商业贷款）需要什么方法？
谢谢了~

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你和你爱人一月收入1500万元，支撑25万元贷款有些勉强了，给你算笔账，不考虑你这25万元贷款的构成方式，姑且都算是公积金贷款（公积金贷款利率低于目前最低水平的商业按揭利率—5.04%），那么利率按照五年以上公积金贷款4.59%计算，假设你还款10年，每月本息合计2601.82元，假设你还款15年，每月本息合计1924元，假设你还款20年，每月本息合计1593.79元。
你收入的现金流完全无法覆盖25万元贷款的月供需求，而且即便能够覆盖，你归还贷款后每月的生活费呢？
所以建议你考虑清楚，亲戚朋友能借的就借一下，毕竟找亲友借款还款上基本不需要支付利息，而且还款时间灵活一些，银行贷款的还款金额以及时间都是非常刚性的规定，对你本身的压力过大了。
当然以上分析并没有考虑您儿子将来工作的收入，这里涉及两个问题，一个是您对自己孩子将来的收入有没有明确预期呢，但现在的问题是即便有这种预期，对于银行来说也没有足够的说服力，银行一般要看的工作单位开具的收入证明；二是根据描述，房子的购买行为已经发生，不清楚有没有签订购房合同，如果签了，那您的孩子是否是共同购房人，因为只有共同购房者能够充当贷款合同中的共同还款人角色，其他具备同你一起还款资格（需要银行认定）的只有你的爱人（夫妻双方共同还款证明），所以如果你的儿子名字不在购房者一栏内，他是没有资格充当您的共同还款人的。
当然如果你对孩儿将来的工作很有信心，只是目前无法向银行出具有力的证明，那么给你出个“馊主意”，让你或你爱人的工作单位把收入证明开得高一些，要足够覆盖每月还款金额之后，还有很大剩余量，最好收入合计能够在每月还款额的2倍以上。提醒您一点，这个办法必须是建立在你对自己孩子将来收入有很明确预期的情况下，而您孩子的收入至少应该在3000元/月左右，否则尽量不要使用这种方式。
啰嗦了一通，不知道能不能帮上你！！！

Answer 2

宋聪聪律师

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Answer 3

你可以在同一家银行作按揭贷款，并告诉你的想法就可以了，你的月收入多少才可以贷到，你可以问银行，他们会提供速算表给你的！但不是每个银行都好贷的，必须是和你房子的开发商有按揭协议的

Answer 4

我不是很懂。但是、这样货款、你们的工资收入都不高。并且房子又那么贵、我觉得你们这样连利息都不好还了、利息现在好贵的、你的儿子现在也在实习。以后也有会用钱的时候。所以这样说的话。你们以后钱会很紧张的、

Answer 5

你的收入太少，不够副太多贷款的，建议你不要贷太多。25万的利息大概有9万~10万。你还不上的。