Question

单位集资建房是个人产权吗？

Answer 1

　　单位集资建房不是个人产权。原因如下：
　　首先，集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
　　其次，集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
　　综上所述，集资房是否能够出卖的关键是买房是否取得了全部产权。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

　　备注：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。

Answer 2

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。也就是说个人没有独立的产权，而是全部产权中拥有部分的产权。

Answer 3

能办《房屋所有权证》和《国有土地使用证》才是个人产权。如果不能办，就不是！

Answer 4

必须是全额集资建房才是个人全部产权。

Answer 5

不是的！
1、单位对个人应该有相应的补助，不是你个人全资买房！
2、土地的购置费用和土地的有偿使用权都暂时归单位所有！
3、房产证的性质是属于公房产权证。
所有的手续办理比如：银行贷款、房产证的相关手续办理、房屋再次上市交易等都要单位出具相关的证明！
《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的部分使用才是个人的！对外是属于公房性质！