Question

卖房中营业税和个人所得税的问题

现有一套170㎡的二手房准备出售，请问卖方应缴的营业税和个人所得税分别是多少，请不要随手复制粘贴，急用，在线等答。
我人在西安市，这个房不到5年，要说西安市的政策啊。
楼上两位朋友回答不细呀，我一共应该掏几个税的钱？

Answer 1

针对楼主的实际情况，属于你应缴纳税费为：
1.营业税：成交价×5.5%（如成交价明显偏低，按评估价。下同）
2.所得税：成交价×1%（也可选择按成交价与原成交价差价20%征收所得税）
3.交易费：6元/平米，双方各付一半
你这套二手房过户中涉及应由买家支付的税费有：契税（成交价×3%）、印花税（成交价×0.05%）、交易费（应征额的一半）、登记及工本费、评估费（如涉及按揭需要评估,一般0.5%以内）、中介费（如涉及中介需中介费,一般0.5-2.5%之间）。你在签订二手房买卖合同时，相关税费由谁负担必须在二手房买卖合同中作详细明确约定！！

Answer 2

一、二手房出售的营业税税率5%
个人所得税20%（一般都定率征收，多数都是2%，但也因地而异）
二、补充回答：房不到5年，不免营业税、个人所得税
1.营业税：房屋成交价格×5％（由卖方缴纳）；
2.城建税：营业税×7％（由卖方缴纳）；
3.教育费附加：营业税×3％（由卖方缴纳）；
4.个人所得税：财产转让所得×20％（由卖方缴纳），（一般都定率征收，多数都是2%，但也因地而异）；
5.印花税：交易双方按交易合同价格的万分之五缴纳；（双方缴纳）
6.契税：普通住宅为1.5％，非普通住宅为3％（由买方缴纳）。 ）

Answer 3

二手房交易中的营业税是合同价的5.5%，个人所得税是合同总价的1%或差价的20%（可用根据利益原则自选）。
你要知道缴纳的钱是多少，必须提供房价的具体数额。

Answer 4

按国家规定你的房屋出售需要缴纳的税费如下：
契 税：成交价×3%
印花税：成交价×0.1%
营业税：成交价×5.5%
个人所得税：成交价×1%
其中 印花税是买卖双方各0.05% 营业税和个人所得税是卖方应由承担的
但是二手房市场中有一大部分出售房屋的业主不愿缴纳税费都让买方出，
这个问题是需要双方协商的，按现在已成交的案例来说一般由买方替卖方
承担税费的较多，买方一般情况下也是愿意的。
而且这个税费是可以合理避让的，因为国家征收二手房缴税是是看买卖合
同上的成交价来收的，每个地区都有一个市场指导价，过户的时候可以用
比市场指导价高一点点的价个写在过户用的合同上就能避一部分的税费。
如果你还是不太明白的话可以去当地的房屋中介公司质询一下，质询
是不收取费用的。中介是在给你提供客户并促成买卖双方交易的情况下才
会收费的（价格是：成交价×2.5%），而且一般情况下也是由买方出！要
是买家是你自己找的只是需要中介公司给你们提供合同并帮助过户的情况
下费用就不好说了那就得看你和中介公司协商价格了。费用同样可以有买
方承担。不过要找大公司谨防被骗！

Answer 5

您好。
以下是二手商品房交易卖方的税项：

营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
印花税0.05%(90平方以下可免)
土地交易服务费6元每平方

具体你要掏多少钱还要看你的卖出价了，都是到房屋管理中心办理过户时报价的倍率！