Question

法律求助请专业人士帮忙分析一下,万分感激

由于本人对法律一点不懂,所以很想请有关方面的专业人士,给予提点意义!
事情是样的...一个朋友向他邻居买一块地,大概就是十来个平方左右,当时双方经过协商达成一致,(就是朋友邻居家同意以多少钱卖给我的朋友)并签定了一分协议(见证人是当地居委会),刚开始一切都是按协议进行中.
到后由于某种原因,朋友家的邻居就出尔反尔,(说那块不卖了并把钱退回去给了居委会,也不能我朋友在那里施工)并把我朋友跟他买的那块地所起的砖墙给推倒了并口出狂言说不买了,我朋友建多少他就拆多少,(就是签了协议后朋友就请了人购买材料开始对那块地施工)后来朋友就报警,警察来了后也没有办法,最后就说要是想解决只能通过司法的手段.
现在的问题就是?
1.我朋友跟他邻居所签的协议是事有效(能不能受到法律的保护)?
2.我朋友该如果去维护他的利益?
3.由于当事人都是在农村对于各方面都不是很懂,所以在签议的时候都没有经以过国士局(只经过居委会见证同意).

Answer 1

你好，希望我提供的信息对你有所帮助
1.你朋友跟邻居签订的协议是有效的，但是因为没有办理相关登记手续，不得对抗善意第三人。意思是说，协议有效，但是取不到土地使用权，土地属于不动产，不动产转移以登记为生效要件
2.你朋友可以与当事人就相关事宜进行协商，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任
3.另外，在本案中你提到“邻居把那块地所起的砖墙给推倒了”，在诉讼的同时，可以主张侵权，对方应承担侵权责任
希望以上回答能够对你有所帮助