Question

购买二手房需要交哪些费用？

现在购买二手房需要交哪些费用？请知情的有关人士详细列明：哪些费用是由卖家承担？哪些费用应由买家交？谢谢！
去中介找的房子，中介说中介费是买方出的，但之前有人不是说是卖家出的吗？以卖家出的价钱成交的话，另外还要再加多10%的钱，才能拿到这个房子。是这样的吗？

Answer 1

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
（2）卖方二手房税费：　　
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

Answer 2

Answer 3

Answer 4

一、购房款
二、中介服务费，好一点二手房中介可能会收0.025-0.027左右，普通一点的二手房中介可能会收0.01-0.02的费用。

三、交易税费
1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%。
2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
4、权证印花税：5元/本。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件。
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Answer 5

购买二手房需要交的费用：
1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担；
2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担；
3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担；
4、中介费用：一般由双方各承担一半；
5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担；
6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。