Question

买房10天房价降14.7万 原告怎样才能打赢这场官司呢？

案情回放

相同户型促销10天降近15万

今年5月10日，涂女士与北京方恒置业股份有限公司签订北京市商品房预售合同，购买了东恒时代家园三期的一套房屋。

签订合同之前，销售人员承诺，今后只可能对小区中不好卖的户型降价销售，涂女士选中的户型绝对不会降价。

5月19日，涂女士发现，开发商对包括自己所购户型在内的绝大多数户型均进行了降价销售。而与自己所购房屋户型相同、楼层相近且原单价相同的商品房，降幅达14.7万元之多。

涂女士起诉开发商，要求将房屋单价由22986.17元/平方米降至21064.22元/平方米，并将贷款金额由60万元变更为45.2644万元。

房屋降价首案业主“讨价”被驳

法院认定售楼人员说法不代表开发商决策

律师提醒承诺没写入合同不具备法律效力

被告代理人：我们不允许售楼小姐对顾客在价格方面作出承诺。

FW：如果售楼小姐违反了这一规定，公司是否会作出处罚？

被告代理人：（没有回答）

Answer 1

你要打赢这场官司只有一个办法,联合其他业主共同起诉,如果联合起诉的业主超过一定规模,即使法律上不承认,政府也会介入协调,但要补偿全部差价是不可能的,还有,如果售楼小姐的承诺有书面材料,你只要证明当初售楼小姐在该房产公司任职,你还是有赢的机会,如果没有书面材料,那打官司你的输定了

Answer 2

原告打不赢这场官司的，承诺没写入合同不具备法律效力。
一切应该按照合同履行，我想反问一下原告：如果房子涨价了，售房方要求原告按照房子升值的幅度来再支付房款，原告是否认为不合理。
反之，同理。

Answer 3

1、原则上，商品经济社会，成交后商品的价格变化不成为解除合同或要求相应赔偿的理由。
除非有特殊证据证明双方有关于价格的特殊约定或承诺。

2、就本案而言，如果是一审判决，且庭审中能认定售楼小姐确实明确承诺过不降价，上诉应该还是有机会的。法院认定售楼人员不代表开发商的决策，这过于牵强。对购房者而言，接触到的就是售楼小姐，她不代表谁代表？当然，这承诺没写进书面文件确实有点问题。

Answer 4

这不属于情事变更，所以主张不成立

Answer 5

风险自负