Question

请问房改房和经济适用房有什么差异

如题，谢谢

Answer 1

经济适用房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
房改房
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

希望对你有帮助！

Answer 2

经济适用房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
房改房
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

Answer 3

经济适用房的所有人对其购买的房屋享有全部占有、使用和处分的权利，在出售该房屋时有权取得全部售房款，但买方应当按成交额的3％补交土地出让金。
房改房的所有人对其购买的房屋享有全部的占有和使用的权利，但因其在购房时享受了种种优惠政策，故在处分和收益上受到一些限制。根据规定，房改房在出售时，售价中每平方米在4000元以下的部分全部归所有人个人；售价中每平方米在4000-5000元的部分，80%归个人，20%归原售房单位；售价中每平方米在5000元以上的部分，个人与原售房单位各得50%。同时，买方应当按成交额的3％补交土地出让金。另外，房改房上市出售应当符合当地政府规定的条件，不违反原售房合同所作的约定；对于以标准价购买的房改房，原售房单位享有优先购买的权利。