Question

是否是合同诈骗罪

在与人购买房屋过程中，房主与人签订房屋购买合同，并收取房屋购买金的一半，（50000元）双方的合同上规定房产证过户之后，购买人再支付房屋购买金的另一半，但事后，购买人得知，房主的手上根本没有房产证，在签订房屋购买合同之前，房主已经把房产证在银行进行抵押贷款。也就是说现在房主无法拿出房产证，无法履行合同。但又无法退回收取的房屋购买金的一半，（50000元） 因为50000元已经被其挥霍一空。所以我想问 这种情况是否是合同诈骗罪。谢谢

Answer 1

合同诈骗罪：
是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。随着中国市场经济的不断发展，利用签订合同诈骗钱财的案件大有愈演愈烈之势，不仅侵犯了他人财产权，扰乱了市场秩序，而且与经济纠纷极难区分与识别，因而成为司法实践中的一个热点问题。
1.本罪的客体，是复杂客体，即国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权。本罪的对象是公私财物。
2.本罪的客观方面，表现为在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
首先，根据中华人民共和国刑法第二百二十四条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：本罪的诈骗行为表现为下列五种形式：
（1）以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的。
（2）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。这里所称的票据，主要指能作为担保凭证的金融票据，即汇票、本票和支票等。所谓其他产权证明，包括土地使用权证、房屋所有权证以及能证明动产、不动产的各种有效证明文件。
（3）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
（4）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
（5）以其他方法骗取对方当事人财物的。这里所说的其他方法，是指在签订、履行经济合同过程中使用的上述四种方法以外，以经济合同为手段、以骗取合同约定的由对方当事人交付的货物、货款、预付款、或者定金以及其他担保财物为目的的一切手段。
行为人只要实施上述一种诈骗行为，便可构成本罪。刑法第二百三十一条 单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直法接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。
其次，诈骗对方当事人财物必须数额较大的。所谓数额较大，根据，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：
（1）个人诈骗公私财物，数额在五千元至二万元以上的；
（2）单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有的，数额在五万至二十万元以上的。
3.本罪的主体，个人或单位均可构成。犯本罪的个人是一般主体，犯本罪的单位是任何单位。
4.本罪的主观方面，表现为直接故意、并且具有非法占有对方当事人财物的目的。

Answer 2

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Answer 4

1，合同诈骗的构成要件：a主观恶意：明知道房屋不能买卖或存在其他缺陷故意买卖，主观恶意占有卖房款。b客观行为：也就是实施了诈骗行为。
2，本案看：在签订合同之前已经抵押贷款，属于故意隐瞒，可以算作合同欺诈，但是不能视为合同诈骗。在获得你的50000元首期款之后这笔钱的去处成为本案的关键。50000的去向可以证明房主的恶意占有目的！也就是说看钱滑到什么地方了，如果是挥霍了，那么就可以证明房主取得房款的主观恶意。如果是正用如：医疗费，经商等等。另外就是看房屋交易金额是否明显低于市价，比如房子值20万，只卖你10万。
3，建议你到法院起诉，按照民事诉讼去起诉。第一房屋抵押贷款是抵押房产的全部还是部分？如果是部分抵押那么未抵押部分直接就可以由法院判给你，你在通过支付另外的50000元从银行购回抵押部分。如果是全部抵押，你可以申请法院判令给你使用权。无论如何申请如果已经支付的五万元不足以支付相关费用，也就是说：法院判给你的东西不值五万或者还要支付超过五万元才能从银行购回全部产权的部分可以继续由你向房主主张权利。

Answer 5

案情分析
本案认定诈骗还是有难度的，基本上公安局不会立案

律师建议
主要目的不是让他坐牢，而是要回钱来，建议诉讼要求解除合同，退还房款，然后拍卖了他的房子还你钱就是了