Question

请律师帮忙，被房东扣押押金，请问该如何解决

一年前，本人租了一套房子，房东人在外地，所以都是用银行划账的方式缴纳房租。
今年12月16日，合同期满，本人搬家，合同终止。但是交接那天，房东称因故不能亲自来交接，所以打电话请了附近一个地产中介公司的业务员上来代为清点（其实中介公司是没有这样的权力的，但是是房东的要求，中介才上来的）。
期间，有房子有一台电视机损坏。本人自租此房以来，基本没有看过此电视，后来因为考虑要交接，就事先打开试过这个电视，结果那天刚打开，电视坏了，本人自掏腰包修好了。后来中介看完，没问题了，打了电话给房东，我的钥匙也给了中介。
几天后，房东来电话，说有人租他的房子，但是电视是坏的。说租客要新电视才肯入住，她就把坏的电视卖了，要我承担损失费。但是我没同意，事情没有谈妥，中介就一直扣押着我的当初缴纳的押金。

我想问一下，我是否应该为这个自然损耗的电视去承担责任，如果我起诉此人，但是原本的电视机已经被卖了，等于证据已经被房东销毁，从物证来说，我还有胜算吗？
另外，房东人在外地（但是我有她的身份证复印件、也有她的手机号，也知道她在哪个单位上班，只是具体部门就不太清楚），如果我追究责任，应该如何追究？

谢谢

Answer 1

1、“我是否应该为这个自然损耗的电视去承担责任”：不应该。
（1）按照《合同法》第二百二十条的规定：“ 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，所以：电视机即使是在你租赁期间坏了，也应由房东维修，除非你们的租赁合同约定了由你维修。
（2）即使是你的租赁合同约定了由你维修、你现在也仍然没有责任了：你一合同终止交接时已经清点完毕、有中介公司证明交接时电视机是好的，你就没有任何责任了，其后电视机会了，房东应自负责任或是找中介：不管是自然损耗、还是人为损坏，都与你没有关系了。

2、“如果我起诉此人，但是原本的电视机已经被卖了，等于证据已经被房东销毁，从物证来说，我还有胜算吗？”：
（1）你起诉后，只需证明交接时电视是好的，不必管电视在交接后是好是坏，证据应是中介在交接请点时的签收字据或是没有过异议的证据（书面的、证人证言都可以），所以，电视现在是不是坏的、是否还在与你无关。
（2）房东应举证证明电视是在你租赁期间损坏、而且在交接时也是坏的：电视是否还在不是重要问题，关键时交接时中介公司“看完，没问题了，打了电话给房东”，中介证明当时清点没问题才是关键。

3、“如果我追究责任，应该如何追究？”：可以在她所在地起诉，也可以在房产所在地起诉。

Answer 2

你已经和房东的代理人进行了清点，当时已经发现电视是完好的，你的责任已经免除了，所以房东就应该退还你的押金．你也无须为此举证，你只要举出你当时和中介所签字的交接单即可
如果你想让房东退押金，你可以与其协商，不行的话就可以去起诉．胜算的希望还是很大的

Answer 3

前面二位说的很清楚了。你可以起诉对方要求退还押金，你到他身份证上载明的居住地法院起诉即可。

Answer 4

属于合同纠纷，协商不成，可以诉讼

Answer 5

腾房验房时电视是好的，就该退你押金。你手里有查验物品清单吗？上面应该有中介和你的签字，拿好这个单子，有理走遍天下！中介不还押金你就去法院起诉，50块钱的事儿，验收单就是你的证据，如果房主说电视事后损坏与你有关，谁主张谁举证，他得拿出证据，否则败诉。

Answer 6

这个合同属于房屋租赁合同。合同法第220条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人约定的除外”如果你们约定了，该租赁合同包括电视机等等用品。电视机坏了，你主动修好了，出租人还得承担维修费用。见合同法第221条。你没有什么责任，还有就是他委托了人员来接受房屋和家用品的，当时并没有提出质疑。