Question

如何赶走物业公司

我们小区有不少居民是物业公司和开放商的职工，他们不缴物业费，还有是关系户的也不缴物业费，都是我们2期的缴纳，小区里面经常丢东西，管理混乱，选举新的物业公司因为他们自己职工的问题所以超过不了2/3票，物业公司走不了，物业公司的帐目不许我们看，当地的房产科都是他们的熟人这种情况我们可以不缴物业费吗，如何才能赶走物业公司。
不少居民是物业公司和开放商的职工，这股力量强大，投票很难超过2/3，物业公司是开放商下属的公司。

Answer 1

这是一个典型的物业管理公司服务标准不达标问题。确实这个问题比较复杂，而且至于楼主所说不缴纳物业管理费的事件我想应该只是推测或者听说吧，是否有足够的证据能够证明呢？如果没有足够的证据能够证明，即时有物业管理的业主委员会也没有用。

现在如果要解决的话，看来只能走法律途径了，你们可以将你们发现的证据整理搜集出来起诉物业公司不能按标准提供服务，除了要求物业公司按标准提供服务外，由于不能按标准提供服务而遭受的损失也要求物业公司进行赔偿。当然，如果你不想去法院的话，去房产局的物业管理科投诉也可以，不过由于小区有不少内部员工，估计投诉很难得到有效解决。

另外还有一个下策，将房屋出租出去也是一个不错的办法，就是三十六计中的最后一计，这也是无奈之举。

Answer 2

物业没有理由收你980元。但你拉光纤电缆布线要经地下窒弱电线槽，经弱电井入户，不能走明线。但物业要有工程人员配合，否则你们无法施工。如果有业委会了，可以向业委会反映一下。起诉到法院，可能时间较长，可以乱收费的名义起诉他们。

Answer 3

请审计公司做物业财务审计。
物业公司的预收款应当归还业主，或交给业委会保管。
欠费业主应当补足欠费，或由原物业公司走司法程序，通过法院追缴。

Answer 4

现在不需要过2/3了，只要过1/2就可以了。你们必须先成立业主委员会，找专业的审计公司对物业的账目进行审核，再找考虑是否换掉物业公司。不过要提醒一句，换物业要三思而后行，换一个不一定比原来的好。

Answer 5

相信群众的力量。业主委员会代表着全体业主的利益，可申请召开业主大会走法定程序撤销物业，这期间要做好物业公司不作为的证据收集（如录像、照片等）