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雍和园二〇〇八年第一季度
经济发展形势分析报告
2008年雍和园贯彻落实党的十七大精神，以科学发展观为统领，紧密围绕区委区政府提出的整体工作目标，充分挖掘园区文化、科技人才资源优势，统筹兼顾科技园区建设与古都风貌保护、产业发展与历史文化弘扬等各项工作，推动了园区各项事业的发展，迈出了迎接中关村科技园区建园20年庆典和奥运盛会的第一步。
一、第一季度经济形势综述
截止到2008年3月底中关村科技园区雍和园共拥有67家高新技术企业,从业人员期末数为4667人，总收入为145731万元,利润总额为13510万元，实缴税费总额为1536万元。
1-3月份雍和园新认定了9家高新技术企业，新增就业人数为1052人，总收入较去年同期增加138889万元，利润总额同比增加13472万元，实缴税费总额增加813万元。
二、季度工作主要情况说明
(一)重大产业化项目
今年雍和园建议支持的重大产业化项目有三项：
1、“直排式真空预压新技术”推广项目。
该项目由中交水运规划设计院有限公司主持实施。直排式真空预压法是把常规真空预压法中的水平排水砂垫层去掉，将软基中的垂直塑料排水板与真空抽气管直接相连的一种新技术，它可使真空能量利用率提高20～30%，起到节省砂料，降低费用，提高真空预压能效和地基加固质量，缩短加固工期的作用。
中交水运规划设计院有限公司计划在天津滨海新区“围海造地软基加固”工程中推广该技术。预计在300平方公里的施工面积中，如果采用直排式真空预压法，每平米按节约25元/m2计，总共可节约投资75亿人民币，
2、“自动化物流系统装备关键技术研究”项目
该项目由北京起重运输机械研究所主持实施。本项目将以先进的控制技术、物流信息化技术为支撑，在传统的机电装备基础上，实现系统的柔性化，采用灵活的传输设备，结合自动控制技术、电子技术和计算机技术，实现搬运、存取的自动化和信息管理的智能化，从而实现对物流的准确控制，缩短系统的反映时间，使物流装备得到充分的利用。是集信息、存储、管理、监控、仿真、执行于一体的高技术密集型系统，提高物流系统成套设备的技术水平和可靠性。
该项目周期为2007年7月到2010年6月，经费概算为2000万元。其中申请拨款资助500万元，单位自筹1500万元。
3、“数字媒体转化服务平台”项目
该项目由新数通盛世科技（北京）有限公司主要承担。数字媒体转化服务平台项目包括数字媒体转化平台与数字媒体服务平台两个子平台，主要是为传统媒体提供内容和工作系统的数字转化服务，以及后续的各种形式的数字媒体应用和经营服务。“数字媒体转化服务平台”项目总投资约2800万元，该项目的投资回收期（静态）为3年2个月。
(二)重大基建开工情况
2008年第一季度雍和园内重大基建项目共有三项。
楼宇项目规划总占地面积为5.31万平方米，规划建筑面积为 40.61万平方米，计划总投资为29.39亿元。目前各项工程进展顺利，中国石油大厦也已经进入装修和设备安装阶段，居然大厦已经结构封顶。
项目名称
规划占地面积（万平米）
规划建筑面积（万平米）
计划总投资（亿元）
目前工程进度
来福士广场
1.47
14.59
17
在建
中国石油大厦
3
20.1
7
精装、设备安装
居然大厦
0.84
5.92
5.39
结构 封顶
合计
5.31
40.61
29.39
(三)人才、专利和标准三大战略推进进展情况
1、人才战略
为了解决雍和园在人才储备、人才引进和人才培养等方面存在的问题，园区管委会积极协调各有关单位，扎实推进人才战略：
（1）建立起较为系统的引进人才评价政策。从引进人才个体的年龄、受教育程度、专业能力、政策导向和附加内容（例如投资额）等多个方面对引进人才进行较为综合和全面的评价，实现宏观区域发展和微观用人单位需求相结合、个体历史业绩和未来发展潜能的结合、个体本身工作业绩和经济社会效益贡献相结合的目标。
（2）结合实际情况制订区域性的人才政策，在户籍、税收、子女就读等方面给予优惠，解决他们的后顾之忧。
（3）2008年一季度，园区管委会与东城区人事局、东城区人才服务中心紧密协作，进一步落实了园区的人才政策，拓宽了为园区企业提供人才服务的具体内容。
2、专利战略
2008年以来，雍和园管委会利用园区地理位置、商业氛围、产业基础和政策环境等优势的特点，以规划建设版权交易中心和专利技术展示交易中心为契机，通过建设高端的交易平台为全市知识产权保护和交易提供优良服务，促进了园区专利工作的开展，并极大地带动了东城区的知识产权工作。东城区2007年专利申请量达到1513件，比上一年度增加136件，年增长率达到10%；专利授权达到839件，较建园之初增加352件，年平均增长率达到72%。在雍和园的带动下，东城区的科技创新和专利保护工作已经步入了快速健康发展轨道。
3、标准战略
2008年一季度，我们在去年工作的基础上继续推进标准化示范园区的建设工作。积极鼓励扶持中交水运规划设计院有限公司、雄财技贸集团等企业制定各类标准，其中中交水运规划设计院有限公司已被认定为标准化示范企业。我们与东城区技术监督局通力协作，为园区有潜力的企业宣传和政策提供优质服务，重点推动了北京起重机械研究所进入中关村标准体系的各项工作。（北京起重器械研究所起重运输机械质量监督检验中心、国家客运架空索道安全监督检验中心、全国起重机械标准化技术委员会、全国连续搬运机械标准化技术委员会、 机械工业物流仓储机械标准化技术委员会、 全国工业车辆标准化技术委员会。）
(四)重点支持的产业联盟工作推进情况
2008年一季度，雍和园重点推动了“互联网视频产业联盟”的建设。该联盟由北京电视台、辽宁电视台、光线传媒、悠视网、爆米花网、星线空间、iCast、清华大学计算机系、清华大学多媒体研究所等单位发起创始，其中主要发起单位是园区的悠视网络公司。
联盟的宗旨是：在促进互联网视频的产业发展的同时，为雍和科技园甚至中关村科技园园区内相关企业提供各种必要的公共服务平台，建立行业内以及园区内不同行业的企业的信息交流合作平台，制定互联网视频行业主要的产业规范和标准，逐步形成互联网产业链的整体盈利模式，使整个产业步入健康良性的循环发展轨道中。
(五)百家创新型企业试点工作推进情况
雍和园管委会积极开展百家创新型企业试点工作，经严格筛选，推荐了中交水运规划设计院有限公司为百家创新型试点企业。中交水运规划设计院有限公司（原交通部水运规划设计院）是新中国组建的第一个水运建设行业设计机构。现为国有全资设计咨询企业，是国内最知名的水运设计和交通信息化咨询企业，在水运规划、设计、咨询、信息化技术方面处于领先水平，市场覆盖环渤海湾、长江三角洲、珠江三角洲等五大市场领域，国内市场份额达40％。中交水运规划设计院有限公司先后获得100多项各类奖项，主编了41项国家标准和行业标准，2007年还主要承担了2项“863计划”现代交通技术领域课题，成为中国水运行业科技研发和标准规范制定的主力军。
(六)开放实验室工作推进情况
2008年一季度，雍和园管委会重点引导中国电子技术标准化研究所开展了开放实验室建设工作。中国电子技术标准化研究所（信息产业部电子工业标准化研究所，简称CESI）成立于1963年7月，是信息产业部直属的电子信息技术综合性技术基础研究所。目前，CESI拥有一批研究生导师和电子标准化学科带头人，设有博士后科研工作站；拥有具备国际先进水平的各类仪器设备3600余台套，获得国家级和省部级科技进步奖300多项。
目前中国电子技术标准化研究所建成和在建的开放性实验室有：被国际电工委员会电工产品合格测试与人正组织（IECEE）认可的CB实验室、被美国保险商实验室（UL）认可的第三方数据交换（TPTDP）实验室、中国质量认证中心（CQC）签约实验室、中国电测兼容认证委员会（CEMC）签约实验室等。
(七)重大新项目引进情况
1、“国际版权交易中心”项目
今年1月8日，东城区政府与中国版权保护中心正式签署了《建设国际版权交易中心战略合作协议》，计划在雍和园建设国家级国际版权交易中心。具体目标是：建立全国最具权威的版权登记、认证信息中心，建设全国性的版权企业聚集园区，建设全国性的版权综合交易市场，建设全国性的版权资本运作平台。
目前国际版权交易中心项目已经选定一期建设场地，在雍和园雍和大厦西楼的1～3层（5A级写字楼，已具备入驻条件），面积10330平米。功能分区是：登记大厅、展示大厅、交易大厅和驻点机构（企业）。中国版权保护中心将于本月底入驻雍和大厦，中国音像协会也即将迁入。
2、“方家胡同46号•创意街坊”项目
2008年3月，如意技贸公司将方家胡同46号院整体出租给北京丰宝恒投资公司，该公司委托ICIA国际文化创意产业联盟成员单位中国文化管理学会文化创新专家委员会，进行方家胡同46号原中国机床总公司部分旧厂房及办公楼创意改造的方案设计工作，拟建设“方家胡同46号•创意街坊”项目。该项目以办公楼、小型专家公寓和开放式的公共服务区域为核心，重点吸引国内外的文化创意企业入驻。
“方家胡同46号•创意街坊”项目由园区管委会指导，企业投资改造，体现了“招创引智”的思想，是对园区产业发展和旧城改造、风貌保护相结合的发展模式的新尝试。有利于发掘雍和园丰富的历史文化资源、扩大产业规模。
三、季度工作中出现的值得关注的问题
（一）空间利用难度大，制约产业发展
雍和园处于风貌保护区内，现代商务区与四合院、平房区并存，居住人口密集，土地供给十分紧张。园区内四合院较为破旧，开发利用难度很大，楼宇资源严重短缺且租金较高，空间狭小已经成为制约雍和园产业发展的最大瓶颈。
（二）基础设施薄弱，影响服务质量
雍和园还面临基础设施薄弱的问题。主要体现在目前该区域内道路狭窄，次干道、支线道路密度低，道路的连通性不好，通行能力差，导致交通量基本都集中在东北二环和雍和宫大街上，使得这几条道路负荷较大，经常发生交通拥堵。区内输配电、管线铺设、水暖供应和网络系统等公用设施很不完善，垃圾清运、汽车停放和应急安全也缺乏配套设施支持。这些都降低了企业的满意度，影响了园区形象，不利于产业发展。
（三）产业基础薄弱，集聚效应不明显
雍和园产业基础相对薄弱，园区内资源的开发、利用力度还不够。企业数量少，尤其缺乏一定数量的龙头企业，尚未形成产业链和规模效益，这已经成为影响雍和园产业集群可持续发展的迫切问题。需要盘活存量资源、发掘更多的空间、进一步完善基础设施来扩大园区的容量，促进产业的持续发展
（四）公共服务体系不健全，急待完善
目前园区公共服务体系还不完善，主要表现在产业公共技术开发、市场开拓、风险投资及投融资等中介支撑体系尚未健全，支持企业技术创新的环境还不完善，不能有效地为园区企业提供相关配套服务。但是其核心还在于缺乏足够的空间容纳相应的机构，因此建设新的公共服务区和企业孵化器，引进中介服务机构，提供中小型企业孵化服务，促进产业发展是当务之急。
四、下季度主要工作打算
（一）健全服务体系，创新服务机制
下一步，雍和园管委会将以国家、北京市和东城区的产业政策和总体发展战略为指导，根据目前园区经济社会发展状况，制定符合园区实际情况的区域性扶持政策；同时还将继续创新服务机制，重点是建设好工商服务中介、投融资、市场推广、技术创新、人才服务等服务平台，继续开展雍和园产业政策系列宣讲活动。
（二）制定雍和园空间规划
雍和园将启动空间规划的编制工作。空间规划将结合产业功能布局提出园区用地和空间发展的指导性原则，解决园区产业发展空间、风貌保护和人口规模控制的问题。规划的主要完成内容包括：规划范围内主导产业功能、规模与空间布局；人口规模与人口结构分配；市政与交通系统规划；旅游资源整合、旅游设施规模与布局；地区规划策略与分期实施等。
规划的重点区域是：（1）雍和宫东侧地区（青龙、育树城中村所在地区），用地面积约21公顷。（2）钟鼓楼北侧地区，用地面积约27公顷。
（三）着手开展城中村整治和基础设施建设工作
近期拟启动的重点建设和改造项目包括：①青龙胡同整治。青龙胡同改造工程总长度为530米，建设内容包括地下停车及市政管廊建设。②“青龙”城中村改建。“青龙”用地规模4600平方米，使用功能为3万平方米的“版权大厦”。③“育树”城中村改建。“育树”用地规模6800平方米，使用功能为园区公共服务设施。
（四）国际版权交易中心项目建设
下一步，雍和园将全力建设国际版权交易中心项目，打造四大版权服务平台，即：版权业务公共服务平台、版权产业促进平台、高层次智力支持平台和版权法律保护和维权平台。四大平台的建设主体拟定为园区产业投资公司和中国版权保护中心的合作实体。
（五）突出个性，实施品牌化宣传
为了宣传园区品牌，扩大园区文化创意产业的影响力，园区计划于下季度参加“科博会”活动，并开展“创意雍和”文化艺术节活动。该系列活动由园区管委会负责统筹协调，歌华文化创意产业中心、当代投资集团有限公司及北京艾特菲尔文化有限公司等负责承办。“创意雍和”文化艺术节计划从2008年5月启动，延续到2008年12月份。主题活动包括：设计艺术季系列活动、Art Beijing 2008•亚洲当代艺术探索之旅和当代艺术节。其中的巴塞尔艺术节和迈阿密创意博览会分项活动将把整个艺术节推向高潮。
（六）公共技术平台建设
2008年雍和园还将重点建设“无线宽带接入网络”项目。本项目的规划范围为雍和园辖区的无线宽带信号全覆盖。此次规划单基站4处，初期可支持60 Mbps净吞吐量，未来可扩容至180 Mbps净吞吐量。“无线宽带接入网络”的建设将为园区内提供一个安全稳定、带宽充足、技术先进的无线网络平台，加快园区内外信息交流以提升政府服务能力和执政效率，同时满足各界商务办公人士，新闻人士、游客以及居民日益增加的无线网络需求。
五、对中关村管委会及市政府的工作建议
（一）对新建园区给予更多支持。雍和园下一步的工作重点是成立投资公司和促进中心，完善园区管理体系。但是作为新建园区，在这方面缺乏经验，希望中关村管委会提供指导。
（二）关注城中村的改造。为了增加园区容量、扩大产业规模、促进产业集聚，雍和园迫切需要开展“青龙”和“育树”两个城中村的改造建设工作，盘活存量土地资源。希望中关村管委会在政策、协调和扶持资金上给予一定的倾斜，以促进新园区尽快发展，为中关村科技园综合实力的提升发挥积极作用。
（三）加大对创业服务楼的扶持力度。对旧楼宇、厂房重新改造建设的创业服务楼，除了原有的房租减免政策外，还应该提供相应的环境整治配套资金，鼓励各园区充分利用现有的基础设施，挖掘和盘活社会存量资产，利用企业闲置厂房和其他已有建筑物建立孵化设施，减少总体基建投入。
目前还没有消息，等待中
单位很不错，很有前途的行业
经济发展形势分析报告
2008年雍和园贯彻落实党的十七大精神，以科学发展观为统领，紧密围绕区委区政府提出的整体工作目标，充分挖掘园区文化、科技人才资源优势，统筹兼顾科技园区建设与古都风貌保护、产业发展与历史文化弘扬等各项工作，推动了园区各项事业的发展，迈出了迎接中关村科技园区建园20年庆典和奥运盛会的第一步。
一、第一季度经济形势综述
截止到2008年3月底中关村科技园区雍和园共拥有67家高新技术企业,从业人员期末数为4667人，总收入为145731万元,利润总额为13510万元，实缴税费总额为1536万元。
1-3月份雍和园新认定了9家高新技术企业，新增就业人数为1052人，总收入较去年同期增加138889万元，利润总额同比增加13472万元，实缴税费总额增加813万元。
二、季度工作主要情况说明
(一)重大产业化项目
今年雍和园建议支持的重大产业化项目有三项：
1、“直排式真空预压新技术”推广项目。
该项目由中交水运规划设计院有限公司主持实施。直排式真空预压法是把常规真空预压法中的水平排水砂垫层去掉，将软基中的垂直塑料排水板与真空抽气管直接相连的一种新技术，它可使真空能量利用率提高20～30%，起到节省砂料，降低费用，提高真空预压能效和地基加固质量，缩短加固工期的作用。
中交水运规划设计院有限公司计划在天津滨海新区“围海造地软基加固”工程中推广该技术。预计在300平方公里的施工面积中，如果采用直排式真空预压法，每平米按节约25元/m2计，总共可节约投资75亿人民币，
2、“自动化物流系统装备关键技术研究”项目
该项目由北京起重运输机械研究所主持实施。本项目将以先进的控制技术、物流信息化技术为支撑，在传统的机电装备基础上，实现系统的柔性化，采用灵活的传输设备，结合自动控制技术、电子技术和计算机技术，实现搬运、存取的自动化和信息管理的智能化，从而实现对物流的准确控制，缩短系统的反映时间，使物流装备得到充分的利用。是集信息、存储、管理、监控、仿真、执行于一体的高技术密集型系统，提高物流系统成套设备的技术水平和可靠性。
该项目周期为2007年7月到2010年6月，经费概算为2000万元。其中申请拨款资助500万元，单位自筹1500万元。
3、“数字媒体转化服务平台”项目
该项目由新数通盛世科技（北京）有限公司主要承担。数字媒体转化服务平台项目包括数字媒体转化平台与数字媒体服务平台两个子平台，主要是为传统媒体提供内容和工作系统的数字转化服务，以及后续的各种形式的数字媒体应用和经营服务。“数字媒体转化服务平台”项目总投资约2800万元，该项目的投资回收期（静态）为3年2个月。
(二)重大基建开工情况
2008年第一季度雍和园内重大基建项目共有三项。
楼宇项目规划总占地面积为5.31万平方米，规划建筑面积为 40.61万平方米，计划总投资为29.39亿元。目前各项工程进展顺利，中国石油大厦也已经进入装修和设备安装阶段，居然大厦已经结构封顶。
项目名称
规划占地面积（万平米）
规划建筑面积（万平米）
计划总投资（亿元）
目前工程进度
来福士广场
1.47
14.59
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在建
中国石油大厦
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20.1
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精装、设备安装
居然大厦
0.84
5.92
5.39
结构 封顶
合计
5.31
40.61
29.39
(三)人才、专利和标准三大战略推进进展情况
1、人才战略
为了解决雍和园在人才储备、人才引进和人才培养等方面存在的问题，园区管委会积极协调各有关单位，扎实推进人才战略：
（1）建立起较为系统的引进人才评价政策。从引进人才个体的年龄、受教育程度、专业能力、政策导向和附加内容（例如投资额）等多个方面对引进人才进行较为综合和全面的评价，实现宏观区域发展和微观用人单位需求相结合、个体历史业绩和未来发展潜能的结合、个体本身工作业绩和经济社会效益贡献相结合的目标。
（2）结合实际情况制订区域性的人才政策，在户籍、税收、子女就读等方面给予优惠，解决他们的后顾之忧。
（3）2008年一季度，园区管委会与东城区人事局、东城区人才服务中心紧密协作，进一步落实了园区的人才政策，拓宽了为园区企业提供人才服务的具体内容。
2、专利战略
2008年以来，雍和园管委会利用园区地理位置、商业氛围、产业基础和政策环境等优势的特点，以规划建设版权交易中心和专利技术展示交易中心为契机，通过建设高端的交易平台为全市知识产权保护和交易提供优良服务，促进了园区专利工作的开展，并极大地带动了东城区的知识产权工作。东城区2007年专利申请量达到1513件，比上一年度增加136件，年增长率达到10%；专利授权达到839件，较建园之初增加352件，年平均增长率达到72%。在雍和园的带动下，东城区的科技创新和专利保护工作已经步入了快速健康发展轨道。
3、标准战略
2008年一季度，我们在去年工作的基础上继续推进标准化示范园区的建设工作。积极鼓励扶持中交水运规划设计院有限公司、雄财技贸集团等企业制定各类标准，其中中交水运规划设计院有限公司已被认定为标准化示范企业。我们与东城区技术监督局通力协作，为园区有潜力的企业宣传和政策提供优质服务，重点推动了北京起重机械研究所进入中关村标准体系的各项工作。（北京起重器械研究所起重运输机械质量监督检验中心、国家客运架空索道安全监督检验中心、全国起重机械标准化技术委员会、全国连续搬运机械标准化技术委员会、 机械工业物流仓储机械标准化技术委员会、 全国工业车辆标准化技术委员会。）
(四)重点支持的产业联盟工作推进情况
2008年一季度，雍和园重点推动了“互联网视频产业联盟”的建设。该联盟由北京电视台、辽宁电视台、光线传媒、悠视网、爆米花网、星线空间、iCast、清华大学计算机系、清华大学多媒体研究所等单位发起创始，其中主要发起单位是园区的悠视网络公司。
联盟的宗旨是：在促进互联网视频的产业发展的同时，为雍和科技园甚至中关村科技园园区内相关企业提供各种必要的公共服务平台，建立行业内以及园区内不同行业的企业的信息交流合作平台，制定互联网视频行业主要的产业规范和标准，逐步形成互联网产业链的整体盈利模式，使整个产业步入健康良性的循环发展轨道中。
(五)百家创新型企业试点工作推进情况
雍和园管委会积极开展百家创新型企业试点工作，经严格筛选，推荐了中交水运规划设计院有限公司为百家创新型试点企业。中交水运规划设计院有限公司（原交通部水运规划设计院）是新中国组建的第一个水运建设行业设计机构。现为国有全资设计咨询企业，是国内最知名的水运设计和交通信息化咨询企业，在水运规划、设计、咨询、信息化技术方面处于领先水平，市场覆盖环渤海湾、长江三角洲、珠江三角洲等五大市场领域，国内市场份额达40％。中交水运规划设计院有限公司先后获得100多项各类奖项，主编了41项国家标准和行业标准，2007年还主要承担了2项“863计划”现代交通技术领域课题，成为中国水运行业科技研发和标准规范制定的主力军。
(六)开放实验室工作推进情况
2008年一季度，雍和园管委会重点引导中国电子技术标准化研究所开展了开放实验室建设工作。中国电子技术标准化研究所（信息产业部电子工业标准化研究所，简称CESI）成立于1963年7月，是信息产业部直属的电子信息技术综合性技术基础研究所。目前，CESI拥有一批研究生导师和电子标准化学科带头人，设有博士后科研工作站；拥有具备国际先进水平的各类仪器设备3600余台套，获得国家级和省部级科技进步奖300多项。
目前中国电子技术标准化研究所建成和在建的开放性实验室有：被国际电工委员会电工产品合格测试与人正组织（IECEE）认可的CB实验室、被美国保险商实验室（UL）认可的第三方数据交换（TPTDP）实验室、中国质量认证中心（CQC）签约实验室、中国电测兼容认证委员会（CEMC）签约实验室等。
(七)重大新项目引进情况
1、“国际版权交易中心”项目
今年1月8日，东城区政府与中国版权保护中心正式签署了《建设国际版权交易中心战略合作协议》，计划在雍和园建设国家级国际版权交易中心。具体目标是：建立全国最具权威的版权登记、认证信息中心，建设全国性的版权企业聚集园区，建设全国性的版权综合交易市场，建设全国性的版权资本运作平台。
目前国际版权交易中心项目已经选定一期建设场地，在雍和园雍和大厦西楼的1～3层（5A级写字楼，已具备入驻条件），面积10330平米。功能分区是：登记大厅、展示大厅、交易大厅和驻点机构（企业）。中国版权保护中心将于本月底入驻雍和大厦，中国音像协会也即将迁入。
2、“方家胡同46号•创意街坊”项目
2008年3月，如意技贸公司将方家胡同46号院整体出租给北京丰宝恒投资公司，该公司委托ICIA国际文化创意产业联盟成员单位中国文化管理学会文化创新专家委员会，进行方家胡同46号原中国机床总公司部分旧厂房及办公楼创意改造的方案设计工作，拟建设“方家胡同46号•创意街坊”项目。该项目以办公楼、小型专家公寓和开放式的公共服务区域为核心，重点吸引国内外的文化创意企业入驻。
“方家胡同46号•创意街坊”项目由园区管委会指导，企业投资改造，体现了“招创引智”的思想，是对园区产业发展和旧城改造、风貌保护相结合的发展模式的新尝试。有利于发掘雍和园丰富的历史文化资源、扩大产业规模。
三、季度工作中出现的值得关注的问题
（一）空间利用难度大，制约产业发展
雍和园处于风貌保护区内，现代商务区与四合院、平房区并存，居住人口密集，土地供给十分紧张。园区内四合院较为破旧，开发利用难度很大，楼宇资源严重短缺且租金较高，空间狭小已经成为制约雍和园产业发展的最大瓶颈。
（二）基础设施薄弱，影响服务质量
雍和园还面临基础设施薄弱的问题。主要体现在目前该区域内道路狭窄，次干道、支线道路密度低，道路的连通性不好，通行能力差，导致交通量基本都集中在东北二环和雍和宫大街上，使得这几条道路负荷较大，经常发生交通拥堵。区内输配电、管线铺设、水暖供应和网络系统等公用设施很不完善，垃圾清运、汽车停放和应急安全也缺乏配套设施支持。这些都降低了企业的满意度，影响了园区形象，不利于产业发展。
（三）产业基础薄弱，集聚效应不明显
雍和园产业基础相对薄弱，园区内资源的开发、利用力度还不够。企业数量少，尤其缺乏一定数量的龙头企业，尚未形成产业链和规模效益，这已经成为影响雍和园产业集群可持续发展的迫切问题。需要盘活存量资源、发掘更多的空间、进一步完善基础设施来扩大园区的容量，促进产业的持续发展
（四）公共服务体系不健全，急待完善
目前园区公共服务体系还不完善，主要表现在产业公共技术开发、市场开拓、风险投资及投融资等中介支撑体系尚未健全，支持企业技术创新的环境还不完善，不能有效地为园区企业提供相关配套服务。但是其核心还在于缺乏足够的空间容纳相应的机构，因此建设新的公共服务区和企业孵化器，引进中介服务机构，提供中小型企业孵化服务，促进产业发展是当务之急。
四、下季度主要工作打算
（一）健全服务体系，创新服务机制
下一步，雍和园管委会将以国家、北京市和东城区的产业政策和总体发展战略为指导，根据目前园区经济社会发展状况，制定符合园区实际情况的区域性扶持政策；同时还将继续创新服务机制，重点是建设好工商服务中介、投融资、市场推广、技术创新、人才服务等服务平台，继续开展雍和园产业政策系列宣讲活动。
（二）制定雍和园空间规划
雍和园将启动空间规划的编制工作。空间规划将结合产业功能布局提出园区用地和空间发展的指导性原则，解决园区产业发展空间、风貌保护和人口规模控制的问题。规划的主要完成内容包括：规划范围内主导产业功能、规模与空间布局；人口规模与人口结构分配；市政与交通系统规划；旅游资源整合、旅游设施规模与布局；地区规划策略与分期实施等。
规划的重点区域是：（1）雍和宫东侧地区（青龙、育树城中村所在地区），用地面积约21公顷。（2）钟鼓楼北侧地区，用地面积约27公顷。
（三）着手开展城中村整治和基础设施建设工作
近期拟启动的重点建设和改造项目包括：①青龙胡同整治。青龙胡同改造工程总长度为530米，建设内容包括地下停车及市政管廊建设。②“青龙”城中村改建。“青龙”用地规模4600平方米，使用功能为3万平方米的“版权大厦”。③“育树”城中村改建。“育树”用地规模6800平方米，使用功能为园区公共服务设施。
（四）国际版权交易中心项目建设
下一步，雍和园将全力建设国际版权交易中心项目，打造四大版权服务平台，即：版权业务公共服务平台、版权产业促进平台、高层次智力支持平台和版权法律保护和维权平台。四大平台的建设主体拟定为园区产业投资公司和中国版权保护中心的合作实体。
（五）突出个性，实施品牌化宣传
为了宣传园区品牌，扩大园区文化创意产业的影响力，园区计划于下季度参加“科博会”活动，并开展“创意雍和”文化艺术节活动。该系列活动由园区管委会负责统筹协调，歌华文化创意产业中心、当代投资集团有限公司及北京艾特菲尔文化有限公司等负责承办。“创意雍和”文化艺术节计划从2008年5月启动，延续到2008年12月份。主题活动包括：设计艺术季系列活动、Art Beijing 2008•亚洲当代艺术探索之旅和当代艺术节。其中的巴塞尔艺术节和迈阿密创意博览会分项活动将把整个艺术节推向高潮。
（六）公共技术平台建设
2008年雍和园还将重点建设“无线宽带接入网络”项目。本项目的规划范围为雍和园辖区的无线宽带信号全覆盖。此次规划单基站4处，初期可支持60 Mbps净吞吐量，未来可扩容至180 Mbps净吞吐量。“无线宽带接入网络”的建设将为园区内提供一个安全稳定、带宽充足、技术先进的无线网络平台，加快园区内外信息交流以提升政府服务能力和执政效率，同时满足各界商务办公人士，新闻人士、游客以及居民日益增加的无线网络需求。
五、对中关村管委会及市政府的工作建议
（一）对新建园区给予更多支持。雍和园下一步的工作重点是成立投资公司和促进中心，完善园区管理体系。但是作为新建园区，在这方面缺乏经验，希望中关村管委会提供指导。
（二）关注城中村的改造。为了增加园区容量、扩大产业规模、促进产业集聚，雍和园迫切需要开展“青龙”和“育树”两个城中村的改造建设工作，盘活存量土地资源。希望中关村管委会在政策、协调和扶持资金上给予一定的倾斜，以促进新园区尽快发展，为中关村科技园综合实力的提升发挥积极作用。
（三）加大对创业服务楼的扶持力度。对旧楼宇、厂房重新改造建设的创业服务楼，除了原有的房租减免政策外，还应该提供相应的环境整治配套资金，鼓励各园区充分利用现有的基础设施，挖掘和盘活社会存量资产，利用企业闲置厂房和其他已有建筑物建立孵化设施，减少总体基建投入。
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