Question

西班牙购房移民政策

西班牙购房移民政策具体条例是怎样的？与葡萄牙购房移民相比，孰优孰劣？

Answer 1

(一） 西班牙购房移民政策如下：
1.购买50万欧元或50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权，没有地产类型的限制，可以购买是一套或多套房产，可以是任何物业类型—住宅、商业、厂房、仓库等等，房产可以自住或出租。居留许可以家庭为单位，夫妻 双方及18周岁以下子女；

2. 作为单一持有人购买200万欧元以上的五年期国债；

3. 作为单一持有人在西班牙公司购买100万欧元以上的股权；

4.作为单一持有人在西班牙银行存入100万欧元以上的存款；

申请者仅需满足以上四个条件中任意一种。

（二）2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。2012年12月该法案正式启动，投资不低于50万欧元购买葡萄牙房产，即可立刻获得由葡萄牙外交部、内政部等签发的“黄金居留许可”，满5年获永久居民身份，满6年入籍。2013年1月28日，葡萄牙外交部及内政部共同签署的1661-A/2013 号法令,进一步降低了金居计划申请的门槛。具体要求如下

1.向葡萄牙转入金额不少于一百万欧元的资金；

2.创造至少十个就业岗位；

3.购买价值不少于五十万欧元的房地产。

（三）“世上没有百分百安全的投资项目，任何项目都会存在一定程度的风险性，‘黄金移民’计划也不例外。本质上说，办理购房移民最重要的环节是甄选房产项目，这主要体现在两个方面，一是要选择那些优秀的、最具升值潜力的房产，这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障；二是要对房产开发商进行详细调查，清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性和历史成交记录等方面，确保开发商是诚信的。因此，投资者在决定投资之前，对移民机构的选择就显得尤为重要了。”

Answer 2

西班牙投资移民法案规定投资50万欧元即可快速获得西班牙居留身份。该项法案对投资者申请资格要求简单，主申请人年满18周岁、无犯罪记录、无被申根国驱逐记录、持有医疗保险且年收入至少三万欧元便可以通过在西班牙购置50万欧元房产，获得居留身份。此后，申请人及家人可在西班牙居住并享受当地人一切社会福利待遇，如免费公立医疗保险，子女可以在西班牙和欧盟其他国家上大学，除此以外，未成年子女在西班牙当地可享受和当地人同等的公立教育权利。从经商角度来讲，西班牙地处欧洲西南部，瞭望北非，也是拉美洲贸易往来的重要桥梁，坐拥这样的地理优势，也为事业发展拓展了版图。

Answer 3

西班牙政府于9月19日正式通过投资移民西班牙法案，并于26日正式发布相关政策细节，西班牙正式成为欧洲移民国家。西班牙购房移民政策的实施，使西班牙成为移民欧洲时的另一个上佳之选。

西班牙移民法案最大的亮点就是买房移民，即申请人年满18周岁、无犯罪记录、无被申根国驱逐记录、持有医疗保险且年收入至少三万欧元便可以通过在西班牙购置50万欧元房产，获得TRP(临时居留签证)。做为老牌的欧洲强国，西班牙投资移民项目是相当具有号召力的。

　　眼下，国内房价居高不下，有经济学家认为中国楼市泡沫化是早晚的事情。国内楼市如此不堪，致使很多购房者将目光转投海外。欧洲买房移民进入中国市场以来反响非常热烈，此时西班牙买房移民政策的开放，给购房者更多的选择。

　　现在西班牙楼市价格低廉，50万欧元可以在西班牙买到相当优质的房产。援引西班牙政府建设部报告，在今年第一季西班牙售出的房产里，海外投资者占15.5%的份额，比例之高实属罕见。而欧洲一家银行在3月份向该行的VIP客户提供的投资指南报告认为，西班牙一些城市和地区的房价甚至已经回落到90年代初期的水平。所以说现在正是购买西班牙房产的好时机。另外西班牙房产产权永久，无双重征税、无遗产税。花费低、收益高，堪称房产投资的金矿。

目前已有迹象表明欧洲经济处于回升状态，这意味着，一旦欧洲经济回暖，以刺激经济发展为出发点的欧洲各移民项目定会调整政策，届时周期短、办理快捷的欧洲移民项目申请难度必然增加。符合欧洲项目条件，并有移民需求的投资人，应该尽快做出规划，以拓宽国际视野，增加家族的竞争力。

Answer 4

相同点：
主申请人年满18周岁；无犯罪记录；
购买50万欧元以上当地房产；
不同点：葡萄牙要求第一年住7天，之后每两年共居住14天。
西班牙是每个居留期登录一次即可
再就是葡萄牙6年可申请入籍，西班牙要10年，
这是正常上的不同
就投资来说两个国家的房产都有会升值的，西班牙前段时间投资热度位居欧洲首位
如果你想去这两个国家的话尽量找大公司服务会更多一些，真要说谁好还得看你怎么选择，
环球移民公司算业内很有名的吧，13年办了那么多申请，但这两个国家也相差不大

Answer 5

西班牙买房移民是“一人申请，三代移民”的项目，主申请人可携带配偶、未成年子女和经济不独立的子女及父母一起移民。西班牙购房移民无语言、经商背景和最高年龄限制，移民监也十分宽松，适合于想要投资欧洲房产、自由出入申根国家，以及享受欧洲生活的人士。
申请要求有：
年满18周岁的非欧盟公民；
无犯罪记录；
加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险；
在西班牙购买50万欧元或以上房产（不限制房产数量、物业类型等）；
有充足的资金能力证明。
申请流程有以下几点：
申请商考签证，登陆西班牙选购房产；
交付房产定金，与律师签订授权协议（开立银行账户）；
国内转账房款和税费到律师楼监管账户（或西班牙账户），授权律师转账给开发商。完成房款首付，签署诺成合同；
国内转账房款和税费到西班牙个人账户，完成房款首付，签署诺成合同；
付完全部房款，获取地契及房产注册证明；
将剩余房款和税费全部转到西班牙个人账户，银行开具定向存款证明（用于购房）；
在国内递交D签申请，20个工作日审批通过后获得一年有效期签证；
用诺成合同与银行定向存款证明申请6个月有效期的签证 （期间须根据律师要求入境办理相关手续）；
申请2年有效期的居留卡。