Question

怎么验收新房子?

Answer 1

首先要检查门窗，要查看门窗是否有破损，滑轨是否正常滑动，门窗把手是否可以正常使用。
其次，检查墙面和地面是否平整。最好用平水尺检查。
再次，检查屋顶，墙面是否有漏水情况。如果有这种情况，一定要修补好再收房。
然后要检查墙面是否有空鼓。如果有空鼓也是需要修补好，不然就在做装修的时候一起弄。
再然后是检查水龙头放水是否正常，水量是否充足。
检查下水道是否畅通，排水是否正常，是否存在堵塞情况。
最后，检查电源插座和电灯是否正常通电。
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Answer 2

　　1、看“备案”留“两书”
　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
　　2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
　　2、看卫生间不渗不存
　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
　　3、门窗灵活严又亮
　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
　　4、轻敲各面听空裂
　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　　5、顶层住户查渗雨
　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
　　6、阳台裂缝危险大
　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
　　7、保温不好墙滴水
　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
　　8、大开龙头查漏堵
　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
　　9、暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
　　10、供暖管道要套管
　　供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
　　11、拉闸断电不可少
　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。
　　12、保险插座护幼童
　　为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
　　13、卫生间插座规矩多
　　卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?熏洗手盆的上方不应有插座。
　　14、厨卫紧临通风道
　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
　　15、开关接口拉一拉
　　检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

Answer 3

1、验墙壁。
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，可以一目了然的看清楚。
2、验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，就需要认真的验收这些东西。
3、验电线。
除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4mm;不然使用空调时容易出现过热而变软的问题。
4、验防水。
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，有些已经交房的房子声称已经做好了防水工作，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。跟楼下的业主约定好时间，在24后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
5、验管道。
这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢。因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，导致排水困难的情况。
另外也要看看，排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话，厕所的排水口就容易出现各种异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往能体现建筑商的施工质量。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

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Answer 4

在惠州有十几年装修经验的陈师傅说，水电工程、环保检测、工程收费等是新房子验收的重点。他介绍道，在检查时要用专用工具检查所有的电路正负极是否准确，不允许有接反、短路等现象。照明电路敷设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。 水要进行水压测试和闭水实验，这些在中期时都已经验收了。所以在收尾期主要对下水进行检测，用一桶水迅速倒入下水，看下水管是否通畅。因为在装修时，如果工人没有对下水管进行保护，很可能里面有建筑垃圾，影响水流。另外是测试卫生间的坡度，从外向内朝地漏处倒一盆水，看水的流速，是否自然地向地漏流淌，如果可以快速地淌过去，就没有太大问题。 第二方面是给新房子做环保检测。在装修完工后进家具前，要进行环境检测，避免进家具后装修公司和家具厂互相推卸责任。如果不合格，请专家找出有害物质的来源，并请装修工人返工，以防隐患。 第三方面是结算过程中注意增项工程中的收费问题。结算工程款是收尾工作的重要一步，因为很多工程款都分三批交付，最后一批虽然占的份额不多，但也是重要环节。 东晔装饰提醒，有的装饰公司在前期与客户接触过程中，会通过较低的价格吸引消费者，而多数消费者对家装工艺不是很了解，往往单纯以公司报价来评价装修公司的价格水平，却忽视了核查整体设计和装修项目。（东晔装饰公司）

Answer 5

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