Question

购房合同和购房收据有法律效力吗

朋友A向朋友B借款60万， 因朋友B是房地产开发商 则提出拿购房合同和收据抵押私人借款，去售房部签定购房合同写朋友A名字 另外还签了个协议 具体内容为 借款时间 还款时间 利息 假如到期未还款，则房子归为朋友A所有。请问这种有法律效力吗？请蒲律师予以解答，谢谢 。 如果方便可以直接打我电话 13766155656 如果没有法律效力 就是这种拿购房合同和收据抵押该做什么手续？ 非常感谢。

Answer 1

此协议不违反法律强制性规定，合法有效。但有两点要注意：第一,要签订正式的买卖协议，并当天在网上办理备案（防止开发商一房多卖）。协议中要注明房款已全部缴清（并同时开具收据），并对将来契税、前期物业费等税费的支付主体、房产证与国有土地证办理时间等事项约定清楚； 其次，具体的借款协议（注明借款已全部给付）写一份就好，由你朋友持有，开发商手里不要有一份。 如有疑问，可以在工作时间来电本律师

追问

这个不好做备案的登记吧， 因为做备案登记相当于买房子了嘛 ， 他只是拿这个做抵押 半年后把钱还了 购房合同和收据就反还给他了。

非常 感谢 ， 嘿嘿。。。 收据也有。。

追答

因为如果你不办理备案，该套房子他是可以另行出售的，防止到时借款万一偿还不了房子又没有。后面电话联系。