Question

签购房合同有什么需要注意的？

Answer 1

购房合同的主要条款是购房面积、总金额、交款时间等主要条款。

Answer 2

不需要注意，因为都是霸王条款的，他们直接就都给填好的，你只要负责签字就行了，如果不满意那一项条款，那没办法，只能不买，因为所有的购房合同都一个版本下来的按揭和这个没有关系，你只要买房子的时候说明你是要贷款多少的，也就是说你首付要付百分之多少的，其他的他们就弄了户籍不在本地的，如果想办理户口的，就对购买房屋的金额有要求，每个地方的要求高低不同的，只能问售楼处

Answer 3

签订购房合同时要注意：
1、是《商品房买卖合同》还是《商品房预售合同》，正规的应该签定买卖合同；
2、看买卖合同是否有当地房管部门的合同备案专用章和合同编号；
3、看买卖合同的条款是否合理；
最重要的还是先考察一下开发商的实力和信誉！

Answer 4

签订商品房买卖合同的注意事项如下：
a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
g、为了防止开发企业将不可售的房产出售，在签合同时，请到房管局具体查看。

Answer 5

签买房合同需要注意之一：一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
签买房合同需要注意之二：不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
签买房合同需要注意之三：交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

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