Question

二手房的过户和更名是一回事吗

各位好 我想出售一套楼房我已交契税但我没办房产证我想问我卖房子时说过户还是更名 还有过户和更名是一回事吗

Answer 1

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点：1、操作方式房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。

Answer 2

严格来说意思是不一样的。

过户：过户就是产权证办理下来后买卖双方到房管局办理过户手续，办理完毕后名字就会成为买方的名字了。

更名：更名就是产权证还没有办理下来，只是一个购房合同，那么这样就可以在开发商处办理一个更名手续，直接把购房合同的名字更变成另一个人的名字。

不过产权证办理下来的话就是办理过户手续了，至于叫法可能根据不同的人说法也就不同了。

Answer 3

你的房子在出售的时候属于过户，而且等到您的房产证下发之后才能办理过户的

过户和更名不是一回事 分别解释下

更名 一般分为两种情况，多数情况下是在开发商那里做的更名，举例 王先生 在某售楼处购买一套价值60万的房子，而且相关契税等费用还没有缴纳，有张先生想买王先生这套房子，王先生带着张先生去售楼处更改买方客户信息，（在开发商允许的情况下），然后就是张先生去缴纳相关的税费等，下来的房产证直接就是张先生名下的。
还有一种就是夫妻之间的，前提是没有贷款和抵押的情况下，举例，丈夫张先生名下有套房产，由于某种需要要变更到他妻子李小姐名下，夫妻双方带好相关证件去当地房管局区办理手续，费用很少的

过户
过户呢就是房屋的产权证已经下来了，
要想产权证上换成你的名字就必须到
房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。
就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就
叫做过户是通过房地产交易中心合法办理

Answer 4

首先 的一个问题 你的房子在出售的时候属于过户，而且等到您的房产证下发之后才能办理过户的

过户和更名不是一回事 分别解释下

更名 一般分为两种情况，多数情况下是在开发商那里做的更名，举例 王先生 在某售楼处购买一套价值60万的房子，而且相关契税等费用还没有缴纳，有张先生想买王先生这套房子，王先生带着张先生去售楼处更改买方客户信息，（在开发商允许的情况下），然后就是张先生去缴纳相关的税费等，下来的房产证直接就是张先生名下的。
还有一种就是夫妻之间的，前提是没有贷款和抵押的情况下，举例，丈夫张先生名下有套房产，由于某种需要要变更到他妻子李小姐名下，夫妻双方带好相关证件去当地房管局区办理手续，费用很少的

过户
过户呢就是房屋的产权证已经下来了，
要想产权证上换成你的名字就必须到
房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。
就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就
叫做过户是通过房地产交易中心合法办理

如能帮到您

请采纳

谢谢

追问

首先感谢你的帮助 我的房子是12年交房的面积93平方 如果过户大约需要什么手续及多少钱谢谢

追答

你的房子现在不满5年，过户费用大概是8-10点位。也就是说假如你的房子评估50万，总费用大概是4-5万元

Answer 5

宋聪聪律师

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