Question

回迁房延期交工，是否有权索赔违约金！高分悬赏！

我是呼伦贝尔扎兰屯市市民。响应国家“旧城改造”政策。我的房屋在2010年6月被政府征收，采取房屋产权调换方式。当初拆迁协议里写的是：本房屋于2010年7月拆迁，安置费按每月200元支付，到2012年7月。但是。房子一直到2015年1月才交工，（小区硬化，绿化全没有的情况下）请问，工期拖延这么长时间，我们除了过渡费以外，是否有权要求索赔违约金？应该根据那条法律条文要求索赔？越详细越好。

Answer 1

您好，我也是拆迁户，邯郸的，我们这里现在5年了，从2014年12月开始开发商就不给过渡费了。我们正在找有关部门解决并以上诉，我相信法律是公正的！

对于以上开发商的做法，开发商的行为严重违法。你可以去起诉向法院。
我说之前提醒一下，和开发商签合同的时候一定要注意看看合同有没有违约条款 也就是逾期交房有什么补偿的条款 这样就以后没那么多问题了。

首先，你和拆迁人签订的拆迁补偿协议合法有效，拆迁人应该按照协议约定赔偿给你。
其次 逾期交房构成违约，可以追究其违约责任。
最后，你要与开发商就逾期交房问题惊醒协商，协商不成的，通过司法途径解决。
你可以参照《城市房屋拆迁管理条例》第13条；《合同法》第107条；进行维权。
拆迁人延期交房，属于合同法第94条，即：延期交房经催告后拆迁人在3个人内仍未履行的，当事人一方请求解除合同法院予以支持。如果当事人没有催告，你的解除权应该在解除权发生之日起一年内行使，延期不行使，自动消失权利。所以你可以先协商再诉讼 稳稳的！

对于你房子建设平方少了我也说2句;
首先，建筑面积缩水 构成违约，应承担责任。
其次，你可以线协商 协商不成 直接起诉 或者仲裁等都可以；

根据合同法107拆迁管理条例13；面积误差比绝对值在3%内，按照合同约定价格结算，不能解除合同。面积误差比绝对值超出3%，可以申请解除合同，返还购房款以及利息。还有很多 我就不打了 困了。。。

你的选择：1 解除合同 2 继续履行合同，此时，要求拆迁人返还面积误差比3%以内部分的价款，超过3%的部分的房价款有拆迁人双倍返还。哈哈
只要你以起诉，所有不合理都会给你主张 ！

Answer 2

因为不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照买卖合同中的延迟交房赔偿。
但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了。如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的。

但是，如果大家齐心协力，可以团结在一起，发起集体诉讼，再引起媒体重视，很可能会获得额外的补偿。
施工中是否存在什么秘密，只有等媒体和上级调查。领导一般怕事情闹大，会想办法出面补偿大家的。

望采纳！！！