Question

房屋买卖合同签订后,卖方违约怎么办?

房价上涨，卖方违约。

Answer 1

　　签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
　　（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
　　（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
　　（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
　　（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。