Question

沪七条的限制力度强于北京

Answer 1

作为一线城市，上海房价涨幅一直比较快，以统计局公布的9月商品房住宅房价指数看，同比上涨幅度达到了20.4%，仅次于北京，是全国房价涨幅最快的城市之一。上海版的七条内容，从限制力度上明显超过之前的北京和深圳版本，但效果难讲。
中塬地产市场研究部总监张大伟认为，从限贷政策来看，对二套房贷提高一成首付，这一收紧的实际影响不大。
因为二套房基本都是改善需求，对于改善需求来说，首付能力比较强，一成的首付影响不大。对于刚需来说，如果增加一成首付可能会影响30%的需求，而如果是改善型需求，增加一成首付影响只有5%-10%。”
本次上海政策中，外地居民家庭购房缴纳税收或社保年限，从最低1年调整到2年。从上海的人口结构看，常住人口中外地居民的占比超过40%，高于北京。
2011年以来，上海在单身人士购房等方面有所限制，本次提高社保年限，可能抑制住一部分非上海户籍人群的购房冲动。
发布第二天便开始严格执行的“沪七条”，让刚刚收获2010年以来成交最活跃“金九银十”的上海楼市逐渐“冷静”下来。
2013年11月第三周，上海仅有三个项目约500套房源入市，且去化率均未超过七成，这和9、10两个月动辄八九成的开盘去化率相去甚远。
上海多家大型中介相关负责人反应“沪七条”出台后，2013年11月统计上海在预售证发放方面明显收紧，加上限购限贷升级，短期内，市场上行空间将受到显著压缩。
沪七条”出台后，看房者出现减少，房东心态出现变化