Question

父子房屋过户需要什么手续

Answer 1

户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。

办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

Answer 2

您好！父子间房屋过户和一般二手房过户手续相同。
2016年二手房交易流程过户主要有以下十个步骤：
1、至房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。
2、至房管局一楼大厅办理存量房交易资金托管手续（直系亲属间交易到二楼房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询二楼市场管理处业务三科）。
3、前往银行或公积金管理中心办理购房贷款申请（若有）。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。
4、至房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。
5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证（十个工作日）。
6、收到房管局短信通知后（也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度），至二楼大厅发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税（税费计算方式可参照:2016年二手房交易税费怎么算? ）。
7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证（二楼大厅）。
8、至土地局窗口办理申请土地证的手续（二楼大厅）。
9、至一楼大厅办理存量房交易资金领款手续。

10、前往土地局领取土地证（干将西路980号）。
注意事项：
有贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共需要共同到场（房产交易中心）三次，即资金托管、申请登记和缴税领证。以上10个步骤中，第1、2、3步骤可在同一天进行，待贷款审批通过放款后再进行第4步骤；第6、7、8、9步骤可在同一天进行；第10步骤无须出卖方到场，收到通知后，购买方可自行携带相关凭证领取土地证。

Answer 3

首先要知道房产是个人的还是夫妻的共同财产的，个人的话就拿双方的身份证、户口本、房产证去变更所有人就可以了。如果是夫妻共同的财产就要你的妻子的同意的。还有就是走什么形式？买卖还是赠与，2个的费用是不一样的。

Answer 4