Question

在还不能办理房产证的情况私下签定房屋买卖协议，未进行网签，买方拿

在还不能办理房产证的情况私下签定房屋买卖协议，未进行网签，买方拿着房子钥匙进行了装修并入住，合同里面约定买方按月替房主偿还银行贷款，买方偿还两个月后不再继续偿还，过了过户日期四个月后买方去法院起求协助办理过户手续，房主要求解除买卖协议，法院会支持谁的诉讼请求？一般法院会怎么判？

Answer 1

你们之间的交易存在很多，不具备法律效应的约束条件。如果房屋没有正式过户，所有签订协议均为民事协议。应该会判归还。

追问

只是私下签了协议，收了定金，没有网签，没有付房款，但是房子已经被装修入住了，合同里面只写了交房，没写可以装修

Answer 2

对方没有房产证不能签合同

Answer 3

这样你会很吃亏，并经没有房产证，你理亏

追问

买方和我们是亲戚，签协议的时候他知道没有房产证

追答

相当于你那亲戚白忙活一场，签合同也没有法律效应，因为没有房产证。
而且房子是贷款的，如果不按月偿还，那银行就会把房子拍卖。
法院会支持房主。
只是个人观点。

追问

银行也已经起诉了，判决快下来了。现在我们需要承担什么责任呢？

现在已经可以办理房产证了

追答

那你们的贷款现在按时还了吗
按时还的话，银行现在最多多收点利息
房子至少可以保住

追问

没还

和买方这边我们要承担什么责任？法院一般怎么判？

追答

肯定判你们还贷款，还不起的话只能对房子封锁，进行拍卖了。

追问

银行那边先不用管，先处理我们和买方签的那个协议

追答

那要看你亲戚了，如果他连房子和装修费都要的话，我估计你也不会给。

追问

肯定不会给的，因为没有让他装修。现在已经过了过户日期，我们没提前偿还银行贷款，他们没付房款。现在房子不卖了我们要承担什么责任？

追答

我也奇怪，没有房产证是怎么贷到款的；；；；贷款是你贷的吧

追问

是我们买房子时候办理的贷款，但是签协议的时候就写了从签协议到过户这段时间的贷款由买方偿还

追答

是与银行钱的协议还是与买方？如果是与买方签的，那责任就是他的。