Question

商业房地产策划的要点包括哪些.ppt

Answer 1

中烨，商业房地产策划的要点简单概括：
中烨，地产房地产市场调查的特点
（1）实用性
（2）时效性
（3）实践性
（4）客观性
（5）完整性
（6）计划性和系统性

社区环境调查主要包括：
a.社区经济繁荣程度，
b.社区社会文化氛围，
c.安全保障程度及居民素质等，
d.社区购物条件、通信条件、电力条件、卫生条件、给排水及交通和教育的便利性等，
e.社区空气质量、水源质量及景观等自然条件。

微观环境调查(项目开发条件分析)具体包括：
（1）对项目的用地现状及开发条件进行分析；
（2）对项目所在地的周边环境进行分析；
（3）对项目的对外联系程度、交通组织等进行的分析。
消费动机调查
1) 为了改善居住条件、
2) 投资收益、
3) 投机收益、
4) 为了子女就学、
5) 为了靠近上班单位等

消费者调查包括：
1) 消费者构成调查
2) 消费动机调查
3) 消费行为调查
4) 房地产市场供给调查

消费者构成调查的主要内容包括：
（1）消费者是哪些人
（2）消费者在哪里住；
（3）消费者经济来源和收入水平；
（4）消费者实际支付能力；
（5）消费者需要什么产品，
（6）消费者对某类房地产的总需求量

竞争楼盘调查的内容
1) 产品
2) 价格
3) 广告与促销手段
4) 销售情况与销售渠道
5) 物业管理