商业贷款买二手房流程
二手房银行办理按揭贷款的流程如下：
1、贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;
2、然后到银行签订贷款合同;
3、银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性;
4、审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行;
5、银行拿到房管局办理抵押后放款。
二手房商业贷款的条件：
年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力。
扩展资料：
个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；
55－你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
参考资料：百度百科_二手房买卖流程
1.提交贷款申请：需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。
2.银行审批。通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人。
3.过户。目前已经实施了不动产登记制度，过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，直接登记购房人的名字。
4.将不动产权证交给银行做抵押。到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
5.银行放款。办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
扩展资料
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
1.提交贷款申请：需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。
2.银行审批。通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人。
3.过户。目前已经实施了不动产登记制度，过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，直接登记购房人的名字。
4.将不动产权证交给银行做抵押。到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
5.银行放款。办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
扩展资料
买房对于绝大多数普通老百姓来说都是人生中的头等大事，尤其是北京一套二手房的价格动辄都是百万起步，这时候最怕的就是吃亏，可偏偏买房合同中的猫腻很多，一不小心就会掉坑里，甚至惹上官司。
笔者特此综合了一些中介专家及法务人士的意见，整理了买卖二手房签合同时，需要特别注意的事项：
一、合同要正规
首先，合同需要是正规合同，几家比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通过中介，自行交易的二手房，也可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。
需要提醒的是，买卖合同大多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方是否做了改动，可提出自己的意见看法。
二、必须所有产权人到场签字
根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。
专家建议，签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。
另外，如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，根据《指导意见》规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。
买房人符合《物权法》规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。
三、确保基本信息真实有效
需要在签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
四、签合同时需要重点关注
具体到签署合同时，需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。
另外，二手房还要注意确定交房的时间和条件，比如一定期限内原房主搬出，清空房屋等。
还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。最后对于购买学区二手房的购房人最应该注意，就是明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间。
五、明确违约责任
俗话说，丑话说在前头，为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
六、注意合同中有无霸王条款
合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等，延期交房可以免责等。
七、保留所有证据
买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。
参考资料:人民网▬如何躲过二手房交易中的那些坑
流程有以下几步：看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领取房产证、交房。
看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况等，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
扩展资料：
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
参考资料：百度百科，二手房买卖流程
答：
二手房贷款流程
1．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。
先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。
工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
2．评估
先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。
然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。
评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。
3．银行工作人员进行审批。
银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。
一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
4．过户。
经审批买方向卖方支付首付款。
然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。
过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。
5．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。
之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
拓展资料：
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
参考资料：
《二手房交易税新政策2017》网页链接
