Question

利率下降了，房贷还款金额会减少吗？下降多少呢？

我2008年贷13.4万，2008年7月开始还款，每月1042，20年，2009年实行新的利率了，我每月还款金额是多少？谢谢！是建设银行的，按浮动利率。

Answer 1

Answer 2

Answer 3

贷款基准利率下调，当然会影响贷款人还款金额。不过自己的还款金额多久能降下来，这样分三种情况：
　　第一，贷款申请人已经申请贷款，但贷款机构并没有进行放款。这种情况，通常贷款机构会联系贷款申请人，要求重新拟定一份补充协议，在放款后，根据最新的贷款利率还款。
　　第二，贷款机构已经放款，不过贷款申请人还没有进行第一次还款。遇到这种情况各个机构处理方式不同，一般在借贷合同中事先会有所约定，遇到这种情况怎么处理。向来是在次年一月一号开始执行新利率，但也有的机构处理方式与第一种方式相同。
　　第三，机构已经放款，且贷款申请人已经开始还款。这时新利率将在次年一月一号起，开始执行。就算如此，贷款人也不并过于担心，现在时至年底，对自己还款影响也不大。
　　因此，贷款基准利率下降，是否会影响借款人正常还贷，还要根据具体情况来分析。

Answer 4

肯定要少还了，而且少了很多，你可以算一下(提醒一下：使用网上的计算器适用于新贷款客户，老用户是不正确的）：
等额本息还款额=贷款余额*月利率*（1+年利率/12）^剩余还款期数/（（1+年利率/12）^剩余还款期数-1）
每月缴款时银行给你打的还款明细里应该有这些参数，自己算吧。

Answer 5

我也是建行的，也是浮动利率。现在根据你的情况下个月还款在810多。