Question

营口住房公积金贷款利率是多少

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%。
今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人较高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款较高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款较高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款较高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

Answer 2

2住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75%，五年期以上3.25%。
自贡市住房公积金贷款最低首付款比例
（一）普通商品房首套房最低首付款比例为20%，二套房最低首付款比例为30%。
（二）再交易房贷款的首付款比例，按房龄进行分类：
1.房龄在10年（含10年）以内的，首套房最低首付款比例为20%，二套房最低首付款比例为30%。
2.房龄在10年-15年（含15年）的，首套房最低首付款比例为30%，二套房最低首付款比例为40%。
3.房龄超过15年的不予贷款。
（三）银行转移贷款额占房屋总价比例不超过80%，且小于银行贷款本金剩余余额。

Answer 3

全国公积金利率统一，目前5年期以上3.25%