买房交了认筹金,签了认购合同,但是过后才知道认筹金不包含在房价内

买房交了认筹金,签了认购合同,但是过后才知道认筹金不包含在房价内,比如说4元的认筹金低8元的房价,但是4元认筹不算房价,那认筹相当于没有优惠是个噱头对嘛?那我们签了认筹合... 买房交了认筹金,签了认购合同,但是过后才知道认筹金不包含在房价内,比如说4元的认筹金低8元的房价,但是4元认筹不算房价,那认筹相当于没有优惠是个噱头对嘛?那我们签了认筹合同,认购合同,还可以退认筹金嘛? 展开
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owegr22
2017-06-01 · TA获得超过6371个赞
知道大有可为答主
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交认筹金需要注意的点:

1、看准了项目,应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。

2、开发商开盘前必须完成备案,备案后就得尽快开盘。需要注意的是,有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大,关键词一致就行了,比如项目开发商、项目地址。

3、项目备案公布后,开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金,特别热门的项目不一定能行。

4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单,你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。

对于大部分项目而言,只要备案未公布,认筹都不会停,不必理会销售所谓“认筹最后一天”的说法。

认筹对卖方有何好处?

1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。

2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客,获得2000个认筹客户,最后开发商可能只放出500套房源。

3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,总之这笔钱能起到周转作用。

交认筹金需考虑的风险:

1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中,开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点,最好把认筹金退回来,选择其他楼盘,如果你不选择退认筹金,几个月后开盘价可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实,如果跟选房的顺序没关系,倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资,这个可以参与一下,没啥损失。

注意:需要指出的是,如果你不想买房,或者没选到满意的房子,认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律,对于购房者来说,你有两个选择,真正想买房子的,还是应该交;没兴趣的就别交。shqianyy

买房还会涉及到其他三金,具体可以看:http://blog.sina.com.cn/s/blog_131405a110102weei.html

追问
他是先选房号,然后再交认筹金的,这样也会有拿不到房的风险?但是我们签的认筹金单子上,写了因个人原因不买房,不能退。是不是就不能退了?
深美林评估
2024-12-24 广告
大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动,其实我们都清楚,这是开发商在筛选客户。对开发商来说,搞认筹活动有以下几种好处: 1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。 2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户... 点击进入详情页
本回答由深美林评估提供
植物大战脏丝2
2019-04-16
知道答主
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我也是过了一年以后才发现跟你一样
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百度网友17c42ec8d
高粉答主

2017-06-01 · 关注我不会让你失望
知道大有可为答主
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可以退。
追问
有单子写了不能退,是不是就不能退?
追答
不是。可以退
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