Question

住宅楼下底商是否不能做餐饮？

Answer 1

根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。一般情况下，住宅楼下的商铺不能开餐饮，烟道设置不合理，会给住宅楼业主日常生活造成非常严重的油烟异味等污染，如果小区物业对此不作为，建议向当地环保部门反映。

Answer 2

这个得根据你是哪个城市来看，有的城市允许，有的成熟时不允许。

例如：

北京就有明文规定五种行业限制（餐饮就是其中之一）。

要注意以下方面：

1. 你的餐饮属于那种餐饮，是否属于重油烟的、淡油烟的、无油烟的，因为餐饮行业还要经过卫生 部门、环保部门、工商部门等审批。

2. 如果在商品房买卖合同中已经和开发商达成一致底层商铺不的从事餐饮活动，则不允许底层餐饮。

3. 若没有合同中规定，且底层原本就是被规划为商业用途，则无法对其进行限制。

4. 但是，餐饮活动严重影响了居民日常生活，可以去环保部门投诉，通过行政手段解决。

Answer 3

市场里可以先选择做些门槛低、回报大、风险低的与小吃相关的行业，找个培训学校学习个网红小吃，到时候再开店。

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Answer 4

**是的**，根据《中华人民共和国大气污染防治法》的相关规定，住宅楼下的商铺不能开设产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目，如餐厅。这是因为油烟和噪音会对居民的正常生活造成影响，同时烟道设置不合理也会给住宅楼业主带来严重的油烟异味等污染。即使小区物业对此不作为，业主也可以向当地环保部门反映。对于新建产生油烟的饮食业单位，其边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9米，经油烟净化后的排放口与周边敏感目标距离不应小于20米，这是行业规范，开设餐饮服务项目应遵照此规范。