个人房屋出租要注意什么事项？
个人房屋出租要注意事项：
1、选择正规中介所
选择正规的中介所发布消息，这样能比较好的保证自己房子出租时候的安全及保障。因为一般中介所替房主出租会有严格的合同标准，并且如果出租房屋以后有问题我们可以随时找到中介所。
2、出租合同要标准化
不论是通过中介还是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同，并且合同最好标准一点，规定好彼此的权利和义务等。合同一定要标准，注明房屋里面的各个设备，使用注意事项和设备维修情况等等。
3、设施设备要安全
出租房内的水电要注意安全，尤其是电线、电器一定要注意检修，以免造成不必要的事故。老化电线、家电最好统一检修，一定要注意用电安全。
扩展资料：
法律效力：
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的。
参考资料来源：百度百科-房屋租赁
1.选择正规中介所
选择正规的中介所发布消息，这样能比较好的保证自己房子出租时候的安全及保障。因为一般中介所替房主出租会有严格的合同标准，并且如果出租房屋以后有问题我们可以随时找到中介所。
2.出租合同要标准化
不论是通过中介还是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同，并且合同最好标准一点，规定好彼此的权利和义务等。合同一定要标准，注明房屋里面的各个设备，使用注意事项和设备维修情况等等。
3.设施设备要安全
出租房内的水电要注意安全，尤其是电线、电器一定要注意检修，以免造成不必要的事故。老化电线、家电最好统一检修，一定要注意用电安全。
租房的渠道。
1、朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。
2、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。
3、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。
4、网上租房。这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便，已经把上海的租房网站都已列出，各家网站的发布信息入口也有。
需要注意以下几点：
1.自己要挑选租客
选择一个好的租客，可以让整个租赁过程省心很多，所以一开始最好把好关，以备后患。
① 尽量可以选择爱干净、有正当职业、有修养的人，并且要了解租客租房的用途和居住人数。
如果房子是新装修好的，家具家电也是全新的，那么就要考虑是否租房给有年龄较小的孩子的家庭，并不是说小孩子就一定会弄花你的墙面，或者弄坏你的家具家电，但是因为小孩子的好动，家具家电、房子的装修被损坏的几率比较高。
② 尽量选择长租半年及以上的租客，长期稳定租客能降低房屋空置时间，减少获客空置的这段时间带来的损失。
③ 整租的话尽量选择租给租客之间互相认识的人，以免租客是自己整租过去再拿去分租给别人；合租尽量选择脾气好的租客，以免租客直接发生矛盾。
2.定价要合理
① 通过问小区物业或者保安这个小区的租金水平
② 询问附近的中介门店
③ 自己到线上看看同小区户型的是怎么定价的
最后，定一个合理的价格后，将房屋整理干净，开始招租即可。
3.发布的平台
选择一个好的房屋中介平台发布房源也是很重要的，虽然大部分房东都不愿在中介平台发布房源出租，最大的原因就是怕骚扰，可能租客没看你信息，每天都有不同平台的中介给你打电话骚扰，中介只会希望尽量促成交易的，他们好挣佣金。至于租客是什么样，他们其实不关心，甚至为了促成交易和租客一起来骗你。 几次闹得不愉快的奇葩租客，都是当年中介给我介绍来的。所以说，有时候中介招房东恨，是有原因的。
不用找二房东！不用找二房东！不用找二房东！重要的事情说三遍，想想长租公寓的爆雷事件，虽然给二房东省事，但是出事风险也大。
当然自己也可以找一些发布个人房源的平台，他们是不会收取什么费用的，可以直接跟租客联系，租客也不用交中介费省了不少钱，租客自然对房租的价格接受度也很高，有的时候租客嫌房租贵很大一部分是因为还要交中介费用。
3.合同约定要完善
与租客的合同约定一定要在租房时双方了解清楚，简明扼要就是将所有能写的以及口头约定的都写进租房合同，特别是交租方式、交租日期、损坏维修责任、提前退租补偿、押金扣除退还约定等。
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2、根据自己的实际情况出发，当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，也可以选择稍微远一点的地方。
3、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗的钱财。
4、租房协议是非常必要的，不要口头约定。
5、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
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