Question

购买二手房用公积金贷款需要先过户吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房公积金贷款必须先过户的。

使用公积金购买二手房流程及时间：

1、贷款申请当日完成；

2、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成；

3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成；

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成；

5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续；

6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成；

7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成；

8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

Answer 2

首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 最后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续
其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了