Question

房贷利率已下调很多 我的每月按揭还款数额怎么不变？

我2006年在工商银行贷款22万10年期买的首套住房，当时执行等额本息每月还款2350元左右 2007年银行加息 工行客服通知我每月要多还款150元 也就是每月2500了 2008年9月到目前中国人民银行已经连续降息数次 按说我的还款利息也要减下来 为什么我到2009年的1月3号了还得还款2500？有没有精通的点拨一下？还有就是和目前要出台的存量房贷优惠有没有关系？谢谢
你好 1楼 我2007年中旬接到工商银行电话 说利率上调 我的月供也跟着提高了 如果按你说的固定利率 他们不应该年中改变的。

Answer 1

房贷利率已下调很多 老房贷利率次年1月开始调整为新利率。

基准利率调整，房贷利率也是会跟着调整的，老房贷一般会在次年元月1日开始执行新利率，1年1调整。

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

Answer 2

你去银行打印一张还款计划！应该是每年的第一个月还的钱都应该多一点！等第二个月就少了！

Answer 3

看一下你的合同是不是一年调整一次的,如果是,那要到那个月份才会调,最好去银行申请下调

Answer 4

原因很简单，你跟银行签的合同利率是固定利率，也就是说一年内随便是上涨还是下调与你都没关系，只在每年初时调整当时的利率。

目前出台的优惠你最好打电话问银行房贷部，我办的房贷是要求上门申请的。不知你那如何办理。

看来你这问题还是复杂点，我想这里没人知道你具体答案，你还是打电话问银行吧，现在目前办理的都是固定利率的。