Question

二手房 中介费用，贷款服务费之后，还应该交房租评估费吗？

买了一套二手房,准备贷款买房的,付了1个点的中介费7000和贷款额1个点的服务费5000,现在流程快走完了，就剩下去银行签合同和房管局办理抵押了，这个时候中介突然提出让我们交1000元的房屋评估费用，说是这个是我们一开始去银行申请贷款的时候，他们公司先垫付给评估公司的评估费用。但是，这么久我们从未听他们提过，到现在却听他们想我们要这1000元所谓的评估费用了。
我们交的贷款服务费用不就应该包含了这笔评估费用的吗？
中介一直说没有包含的，但是如果没有包含，在最开始我们将我们的收入流水提交给银行申请贷款，他们请评估公司去拍照评估房子的时候，他们说先垫付的评估费用的时候，就应该告诉我们还要交评估费用的。而不是到了快办理完了还剩下最后2个流程再突然提出缴纳这个1000元的房屋评估费用呀

Answer 1

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

Answer 2

贷款有房屋评估费，没听说过房租评估费

Answer 3

恭喜你被骗了