Question

房产证满两年过户费需要多少钱

Answer 1

房产证不满两年过户需要缴纳什么税？

Answer 2

房子过户费用，有3种情况：1、买卖：税费1%-9.6%；2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

Answer 3

一、满两年的房子过户费有以下：
　(1)买卖过户。
　　A、买方缴纳：契税。
　　根据新国五条、税务总局、财政部文件。
　　若首套购房：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。
　　若二套购房：3%。
　　B、卖方缴纳：个人所得税、营业税。
　　个税：满五唯一免交;未满五年或两套以上缴纳差价20%;或者交易价格1%。
　　营业税：不足两年全征营业税;两年以上普通住宅免税;两年以上非普通住宅差价征营业税。
　　C、此外还有测绘、工本、评估等税费。
　　(2)赠与过户。
　　A、买房缴纳：契税。
　　评估价格的3%。
　　B、卖方缴纳：个人所得税、营业税。
　　赠与配偶、父母、子女、外孙女等免征，赡养人免税、遗嘱继承免征，除此以外20%征收个税。
　　C、此外还有工本、测量、评估等费用。
　　(3)继承过户。
　　A、法定继承人或遗嘱继承免税。
　　B、被继承人免征个税、营业税。
　　C、此外，工本、测量等费用。
二、房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2015/0331/c194441-26777535.html

Answer 4

Answer 5

二手房交易需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。