澳洲留学生如何防止租房被骗
大家漂洋过海去澳洲留学，绝大多数人都需要租房。当然也有少部分不需要担心这件麻烦事：
1.可能有亲戚朋友在国外，直接借住;
2.可能是家里帮忙买房，去了直接住。（哎呀，这位同学，我们认识一下好吗？
）
我认识的几位澳洲本地人，做房产中介相关工作的，都说中国人好有钱！几位虽然相互不认识，但是有都相似的经历——中国客户全款买房，有的还买几套，有的直接用现金。
对于买几套房的，他们一开始不太理解，觉得一个留学生，就算家庭富裕也没有必要买几套房。
后来发现他们毕业回国了把房子卖出，价格远远高出当初的买价，加上上学期间出租空房所得的收入，其实是笔赚钱的投资。
所以，有条件的小伙伴不妨考虑考虑，而且澳洲投资性购房的门槛较低，政策也比较优惠，不是说买豪宅，而是以投资为目的理性购房。
当然我这样的穷人只能默默地选择租房了……
我的住房周边
今天我就结合我个人的租房经历给大家一些参考，包括房源怎么找、租金和押金的缴纳、怎样应付黑心房东等等。
目前我就读于昆士兰大学，出国前两个月开始在网上找房，通过邮件和Facebook/Messenger最终和现在的房东协商好，押金为四周租金，签约一年，租金包all bills。
下飞机后我直接上了跟学校预约的接机车。昆士兰大学学校网站上可以预约免费的接机服务，省去了盘算打车费用，担心司机玩猫腻之类的烦心事，学校的服务安全便捷，准时舒适，还免费。其他大学应该也有类似的服务。
言归正传，下面为大家细细分析租房的各个注意事项：
一.如何寻找房源
大家如果在出国前就结伴约好一起住，则可以整租，这样可以和熟悉的人住在一起，也比较安心。整租的房子一般都需要自己承担水电网等日常用度开销。
选择整租的话，可以找中介，这样保证是正规租房合同，合法权益根有保障。澳洲比较大的几个中介包括Ray White, LJ Hooker等，也可以上realestate的网站(如下图)搜索合适的房源。
单人租房的同学可以上学校的网站搜索，我就读的昆士兰大学就有专门的租房网站uqrentals，我之前就是在这个网站上租到房子的，我的三个室友一个来自土耳其姑娘，一个是澳洲本地姑娘，另一个是中国姑娘(比较腼腆，上语言班，对自己的英语也不太自信）。
我们经常鼓励她，但没有太大效果，直到快搬走了才意识到自己有英语环境却没能有效利用。所以如果你的室友非华人，就放心大胆地练口语和听力吧，记得我之前说过的，勇敢跨出第一步。
UQ Rentals
另外大家还可以上flatmate.com以及facebook直接搜索，这样比较适合想要跟各国学生一起住的同学，因为在这些地方租房的华人并不多，大多数时候都是跟非华人一起租住。
如果是想跟华人同住的同学，大家可以关注一些微博(对布里斯班的同学而言，推荐“万能的布丁”)，或者微信号。它们会发布租房信息、闲置物品、打工求职、求问各种问题等，只要不是商业广告都是免费的，我自己有需要就用，每次收效都不错。
易酱：
对于网上的信息，大家要学会甄别！之前已经有同学上过当了，尽量不要还没见到房子就把钱交了。你不知道手机的那一头是什么人，怀着什么样的心思。
二．房租怎么算、要多少钱？
我的厨房
澳洲的房租是以周为单位结算，房租价格自然跟居住条件有关。一般而言,几人合租一套房子(share house),每个房间的价格约为$150-$250，根据地段和房间类型(single, double, master)的不同价格有所浮动，不过住在suburb大多是比住在购物中心或者市中心附近便宜(学区房例外)。
况且市中心多公寓楼，附近的share house都是比较老旧的(在布里斯班俗称queeslander)，居住条件不是很理想。公寓的价格相对较高，几人合租一套公寓，每个房间价格约为$200-$350。
公寓的优势在于：配套设施好、安全系数高(邻居一般都是上班族或者学生，背景不会很复杂，楼内有监控，有的公寓大厅前台24小时有人上班)、交通便捷(一般都在相对繁华的购物中心附近，公交车班次比较频繁)。
除了合租，也可以单人租一个unit或者一个一室一厅一卫的公寓，适合比较喜欢独处的同学。
我的卧室
大家在签合同的的时候不要只看钱，一定要关注：
房间是否有家具
有的房子写着fully furnished，但是详情介绍里会说except for the bedroom之类，这样的话就是家里除了你要租的卧室，其他地方都是各种用具一应俱全。
你需要认真沟通，有的房东可以提供床垫或者一些很简单的家具，有的就直接告诉你you are on your own，如果要住就需要考虑买家具。
租金是否包bill
有的广告里说including bills, but XX bill is split monthly/quarterly，这样的话就需要考虑租金之外的用度开支;有的直接说包水电网。
这样的话还是再确认一下，每周是否就按照租金的数额交钱，没有其他任何额外费用，因为有的房子除了水电网可能还有泳池维护费、园艺费、煤气费等等。
三．提前搬走押金就打水漂了？
客厅
澳洲正常的租房押金数额为2-4周的租金，当然也有不收押金的情况。大家不要通过押金多少来判断租房合同是否规范，虽然大多数不收押金的房主都是私自出租房屋(该行为本身不太规范，不过对房主和租客双方都比较方便，没有太多的约束，想要搬走提前几周通知房主即可)，但是也有正规租房合同写明不收押金的。
因而，大家在签订合同之前可以到澳洲的租房管理机构RTA(Residential Tenancies Authority) 的网站(如下图)上，或者电话查询该房主是否有在RTA lodge bond（也就是在RTA正式登记），拨打电话比较快捷，邮件回复周期比较长。
如若没有lodge bond，即使租客单方面毁约，要提前搬走，房主也没有权利扣押押金。
RTA 官网
澳洲一些比较黑心的房东，看着留学生不太知道其中的弯弯，让学生觉得租约就是正式法律合同，毁约了留下押金也正常。我认识的很多人都是这样留下了自己到澳洲的首份押金。
其实没有lodge bond肯定是违规操作，大部分华人房东和一部分当地房东还是这么干，这样的话大家签的租约并不正规，如果我们提前搬走是可以要求退还押金的。如果房主强行扣押押金，租客可向RTA提出调查申请，打电话或邮件向RTA说明情况，他们会将相应的申请表发给你，你填好提交就可以，受理周期约一个月以上。
阳台
我之前住的房子交通就不太方便，租的时候房东说附近有公交，但是一个平时1小时一班、周末2小时一班，另一个早8点和晚7点各一班，这样的公交基本等于没啥用。
而且还不到学校，要去学校我得转车，只好走路5—60分钟去学校。于是我告知房东要提前搬走，房东说不退押金，我去RTA查证确认房东没有lodge bond，再跟房东协商的时候立马就同意退押金了。
在此提醒同学们，确认房子周围有公交是一回事，确认公交班次则是更重要的事!（大家可以沟通过google, tanslink, moovit等手机app查询)。
现在的住处
私自租房的行为本身不太规范，若向RTA申请调查，房东会面临更多麻烦。如果遇上硬磕的房东，租客可以直接申请调查，跟进相应法律程序，虽然费时间，但是维护自己的合法权益、避免不必要的损失也是必要的。
RTA有很多很详细的规定，大家可以去好好看看，相安无事当然好，遇上无赖房东就可以把自己观察到的东西当做谈判筹码，保证自己不要太吃亏。
总之，找房子的时候大家一定要多留心，把麻烦都留在搬家前，避免入住之后不满意需要搬家或提前毁约，为自己增加额外负担。租房经验暂时分享这么多，希望对大家有帮助啦！
2019-07-05 · 为梦想出发，留学不留憾！
芥末留学
1.租房的区域选择
大部分的留学生包括其家庭最关心的就是租房的安全问题，在悉尼租房在选择位置上建议大家选择北边和东区，即便是居住在了南区和西区，也要选择大区和中心城镇。在悉尼，最好避免选择一些治安相对不好区，像Auburn、Campusie、Bankstown以及Granville这些地方。
对于刚来悉尼的同学来说，一切都是那么陌生，接下来，简单向您介绍一下悉尼每个区域的特点。
①南区：悉尼的南区是华人的聚集地，很多中国留学生刚到悉尼留学，都会选择居住在南区，比如Hurstivlle、kogarah等，都是留学生偏爱的区域，南区的房价相比之下不高，并且该区域的消费水平也比较大众化，交通很便利。
②西区和内西区：Burwood、Ashfield、Auburn、以及Rhodes都是留学生居住比较热门的Suburbs。
③东区：东区主要是UNSW的学生居住，这里属于传统的老区，居住环境和治安都比较好，比较受欢迎的区有Kingsford、Randwick、Marouba、Zetland、和Keningston，但是房租相对较贵。
④北区：传统的富人区，治安普遍较好。华人喜欢居住的是Chatswood、Gordon、Epping、Eastwood和Hornsby。该区域的房租价格高低不等，要根据实际情况来判断。
2.找一个靠谱的室友
在悉尼留学，自己租房，资金压力太大，所以很多人都选择与人合租，如果有一起同行的熟悉的小伙伴一起合租自然是好事，但是如果没有一起同行的人，你就需要找到一个与你合租的室友，很多同学觉得找室友这个不重要，无非就是找个与自己分担租金的人，其实不然，找室友的问题是个很关键的问题，因为室友是个与你朝夕相处的人，万一你们生活习惯大有不同，卫生习惯大有差异，那就真的很麻烦了，会有很多糟心事。所以，找一个靠谱的室友也是租房的重要环节。
3.一定实地看房
实地看房，实地看房，实地看房，重要的事情讲三遍，实地看房真的很重要。很多情况下你租房的时候都是通过照片来看房子的，有能力的同学一定要亲自去看看房子，或者找熟悉的人帮你看房，因为有些黑心的中介和房东会用照片欺骗你，照片上承诺的东西，到了现场会又是另外一番景象，所以在签署合同之前，一定要去现场实地看房，以免后期出现任何问题。
4.房东与合同
租房的时候碰到好的房东，真的算很幸运，如果碰到不好的房东，那你只能认倒霉，在悉尼租房一般情况下是房东与房客至少签约六个月的合同，在合同签署生效期间，房东是没有权利调整和提前终止合同的。在签署合同之前一定要仔细看清楚合同上的任何一项条款，如果你不仔细阅读，真的出现模凌两可的语句，房东也许会在这些语句上找问题，最后肆意克扣你的押金，任意涨房租。找一个靠谱的房东，签署一份完善的租房合同，这会使你的留学生活非常完美的。
在签署租房合同之前，要仔细阅读合同上的每一项条款，你要时刻记得，我们不是英语母语读者，所以多少都会在理解上出现一些问题，你可以现在谷歌上搜索一下悉尼租房合同的样本，仔细阅读一下，做到心中有数。在签署合同之前你可以找专业的人员帮你看看，比如学校有经验的学长学姐，专业的律师，或者一些学校或提供专门的学生指导中心的工作人员。所以大家一定要确保合同上的每一项条款都没有问题，如果你有任何异议，一定要向房东或者中介提出来，维护好自己合法的权益。
即使是想要短租一间房子，也一定要找正规的机构或者靠谱的房东，千万不要找二房东，因为从二房东那里租房子，首先你无法确定房屋信息的真实性和可靠性，万一二房东从中间多赚了你一笔钱，你也无从知晓，万一二房东突然消失不见，你都不知道该去找谁投诉。所以即便是短租，也要通过正规的租房渠道。
