Question

“中国最大民营商服公司”陷入绝境了吗？

Answer 1

12月6日上午的北京寒风料峭，顺义天竺大街12院里三栋相连的商业楼——天禧广场伫立在寒冬里。

就在一周前，天禧广场在北京市第三中级人民法院被强制拍卖给北京帝景房地产有限公司。原开发商北京市九州隆华投资管理有限公司（以下简称“九州隆华”）大股东，宝蓝物业服务股份有限公司（以下简称“宝蓝股份”）曾经是一家传奇公司。一度，其旗下管理着近百万平方米商用物业，服务各类企业数量达到2000家，被投资人捧做“中国最大的民营商业服务公司”。天禧广场也是宝蓝旗下核心资产之一，如今却易手他人。

实际上，2008年、2012年两次冲击上市失败后，宝蓝股份就陷入一场困境，债权人纷纷逼债，旗下公司银行账户、股权被冻结，资产被轮候查封。天禧广场被拍卖易主则让宝蓝股份的处境愈发艰难。

核心资产被拍卖

工商资料显示，九州隆华有两名股东，北京腾信科技孵化器有限公司（以下简称“腾信科技”）持股70%，北京思泰华商贸公司（以下简称“思泰华商贸”）30%。前者由时任宝蓝股份董事长凡学兵实际控制，后者则为北京市顺义区供销合作联合社全资子公司。

2010年前后，双方达成合作协议，在顺义区天竺供销合作联合社的原址上合作开发天竺大街12号院等三个地块。其中思泰华商贸主要提供土地和办理相关手续，凡学兵负责投资开发建设。

顺义天竺的三个项目是凡学兵第一次进入上游开发领域，对于宝蓝股份而言，在两次冲击上市失败后，这三个可销售的项目对其紧绷的资金链无疑是雪中送炭。然而，凡学兵最终还是跑输了债权人，三个地块及建筑全部被轮候查封拍卖。

天禧广场被拍卖缘起江苏银行的5.5亿元委托贷款，2014年6月，一家名为芜湖隆华投资的债权人委托江苏银行北京分行石景山支行向九州隆华发放贷款。

在这次委托贷款中，九州隆华将700万元股份和两幅2.54公顷的土地及建筑物质押给江苏银行北京分行，同时九州隆华大股东分别将1.32亿元股份质押给芜湖隆华投资、将700万元股份质押给江苏银行。

据评估报告显示，天禧广场估值是6.28亿元，第一次拍卖失败后，第二次以4.52亿元被北京帝景房地产有限公司（以下简称“帝景房地产”）拍走，正在拍卖中的28号项目的8052平方米土地和1.94万平方米房屋评估价为2.9亿元，起拍价为2.03亿元，目前还没有报名者。

九州隆华欠芜湖隆华投资本息总额大约为6.44亿元，也就是说，这两个项目拍卖所得资金刚刚覆盖全部债务，而这仅仅是凡学兵所有债务中的冰山一角。截至目前，除了相关公司股权、存款和相关资产被查封外，凡学兵及其妻子邱琳作为相关系列债务的连带责任人名下的三套房产和四辆汽车也遭到查封。

今年7月份以后，多个债权人在申请法院强制执行过程中才发现，凡学兵及其控制下公司已经没有可以执行保全的资产。

从工商资料等信息看，拍下天禧广场的帝景房地产与该项目的承建方北京蜀东城市建设工程有限公司（以下简称“蜀东城建”）有着千丝万缕的联系。目前蜀东城建仍有该项目6500万元工程款未收回。

天禧广场经历两轮拍卖，第一轮流拍后，起拍价从5.65亿元降至4.52亿元，帝景房地产是第二轮唯一一家参与竞拍的企业，最后以起拍价成交。最后成交价与评估价相比降低了1.76亿元。

另外值得关注的是，顺义区供销合作联合社在天禧广场被强制拍卖前后，其作为九州隆华30%股权持有者，一度以侵害股东利益为由将芜湖隆华投资和九州隆华告上法庭，而后又撤诉。

蜀东城建和顺义区供销合作联合社的电话一直无人接听，北京宝蓝控股有限公司、宝蓝股份均表示，就相关问题请示公司负责人后给予回复，但截至发稿前，记者并未收到任何回复。九州隆华在天禧广场的一位工作人员表示，其并不知晓被拍卖一事，也没有相关人来接收物业。

从2014年以起凡学兵就不再插手相关公司具体事务，目前宝蓝股份由董事长何江、总裁刘宝挺、副总裁何猛负责日常运营。在其他版块，由邱琳负责腾信科技等投资板块，顺义三块地的开发更多由其子凡天柱负责。