Question

买新房和二手房的流程有什么区别？

Answer 1

买新房的流程：准备买房—选房看房—认购签约—办理贷款—收房验房—交税入住；

买二手房的流程：准备买房—选房看房—签约定房—办理贷款—缴税过户—物业交割—入住。

新房的购房流程：

⑴准备买房
买房前，首先要看看自己有没有购房资格；其次需要根据自己的经济状况，对房款总数有一个预期，提前了解在售新房楼盘的具体情况，指定出一个切实可行的购房计划。

⑵看房选房
实地看房，如果是现房，具体应该考虑以下几方面的因素：楼盘本身的楼间距、容积率；户型的得房率；楼盘周边生活配套是否方便；楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。如果是期房，您要对开发商的信誉进行考证，看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何。

⑶认购签约
看好房子后，需向开发商缴纳一部分定金，并签订认购书。缴纳的定金比例不得过合同标明的总房款的20%。

 

⑷办理贷款
在签约之前，需要在网上审核您的购房资质，审核通过后，直接进行网签。网签后与开发商签订购房合同，签合同时需仔细查阅各项条款。然后根据自己的经济能力选择合适的付款方式。

⑸收房验房
竣工之后，开发商会通知你收房验房。一定要注意收房时间，验房时仔细核验房屋的每个细节。别忘了查看开发商的“三书一证一表”，三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

⑹交税入住
收房后，需要办理交税事宜。一般商品房需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、停车费、

二手房的购房流程：

⑴准备买房
与新房一样。
⑵看房选房
二手房的房源信息主要通过两种渠道得知，一种是去中介门店了解，另一种是通过网上查看房源信息。买二手房重要的是核实房屋产权、关注房屋质量和小区环境等。
⑶签约定房
看好房子后，需向房东缴纳一部分意向金，然后签订购房合同。并且在合同中明确房屋过户，违约责任等一系列事项。
⑷办理贷款
如果选择按揭贷款，先支付首期房款；也可以全额付款，需要做资金监管。然后同时到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。

⑸缴税过户
签订购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税、个税、增值税；如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。
⑹物业交割
前业主结清之后，才能办理入住事宜。