Question

我是商业贷款买房，还款利率打折后是4.665，我有必要选择LPR吗？

选择LPR之后是要等央行利率低于4.665之后，我才能够少交钱吧？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

根据央行去年12月28号颁布的“存量浮动利率贷款定价基准转换为贷款基准利率（LPR）”从今年3月1日起至8月31日前结束，计划不变，继续推进。

针对所有人，无论是新旧的贷款，都必须进行LPR的转换，这个政策是强制性的，没有其他的选择性，除非是房贷一年内就要到期的可以不用。

对于你这种老的购房者的最新LPR算法如下，

首先确定你的加点基数

加点基数＝目前实际房贷利率（4.665%）－上年12月的LPR（4.8%）＝－0.135%（－13.5个加点），也就是说你的加点基数百分数是－13.5%，而－13.5的这个加点伴随着你整个贷款。

如果你选择是固定利率的，那么4.665%是一直到你还贷结束都不变的。

如果你原则的是一年一变的，那么算法如下：

新的房贷利率=最新5年期LPR利率-13.5个基点，这种是一年一变，有可能高有可能低，比如2020年12月的LPR为4.7%，那么你的2021年房贷利率就是4.565%，那么就会比你以前的利率更加低了。

Answer 2

1 则过去利率低于基准利率的，比如75折到85折之间的，建议选择固定利率。
2 如果9折到基准利率之间的，则选哪一个，区别不会很大。
3 如果利率大于基准利率的，建议选择LPR。当然，这些都是利弊的概率问题，不是绝对问题。

Answer 3

转IpR后就成浮动利率了，有可能高于，也有可能低于你现在的利率，只有低于，你才算划算。

Answer 4

1，大家都还在观望中，不急的，8月份再转也可以的。
2，不是你想的哪样，就算你转了LPR，2021年你也还是按4.665还本付息的。

Answer 5

那你这个利率很便宜啊。看你自己呀。如果你觉得可以就不要改了。