Question

请问里城玺樾山这个楼盘怎么样？

Answer 1

里城玺樾山位于布龙路与吉华路交汇处西侧，占地面积约6万平米，总建筑面积约34万平米，是深圳稀缺的半山生态地产。项目分为一期二期和三期，目前在售一期（2-4栋），3梯6户，户型为80/91㎡的三室一厅和107㎡的4室1厅单价5.3-5.4W元/㎡（含精装费），物业为万科物业，3.88元/㎡/月。项目为2020年期房。
项目优势：
1.交通便利：毗邻清平高速、南坪高速和水官高速，临近多条城市主干道；距离5号线下水径地铁口直线距离2.5km，项目设置公交始发站接驳地铁口，交通便利，畅达罗湖，福田。
2.配套齐全：小区内设有九年一贯式公立学校+幼儿园2所，特设“四点半学堂”专设“迪士尼项目”儿童游乐场和老年人活动中心，满足三代同堂的天伦之乐。靠近三级甲等医院和便利的三联菜市场（1.2km）和华润万家商场（1.1km）。生态资源，周边还有三联郊野公园和石芽岭公园等，绿化面积大。
3.居住环境优：项目容积率低，小区绿化率高达40%，位于半山上，周边还有三联郊野公园和石芽岭公园等。
4.品牌物业：万科物业加持，后期物业管理有保障。
项目劣势：
1. 山下旧改片区体量大，整体开发周期长。
2. 周边交通主干道多处于规划中，项目完工周期时间长。

Answer 2

里城玺樾山怎么样？我们可以从以下两个角度来看。

1. 投资   从投资角度来看这个楼盘有哪些可以值得投资呢？首当其冲的是学校！南京师范大学龙岗附属学校！这所学校也是今年6月签约开办的一所新星学校。南京师范大学在教育方面还是非常出色的，培养出的学生都是非常拔尖的。在教育方面有很大的成就。其附属学校树人学校中小学成绩在2018年排名是全国第一，就连深圳南山第二外国语也仅仅是前十，其师资力量配比也尤其是非常的好，清一色硕士甚至博士阵容。我们这个分校师资力量也不差，都是985或者211硕士毕业的拔尖人才，还有一些获得特级称号的优秀教师人才，非常年轻有活力。

   深圳的教育是非常薄弱的，每年20万的新生儿，在教育资源方面是长期的斗争。也是一个长期的缺口。一所学校给楼盘带来的增值空间是非常强大的，福田百花片区，大多小户型，老房子。均价已经达到13万。小户型单价接近20万。投资学校是不是非常有潜力呢？

   还有周边旧改等等！详情可以私聊。

2. 刚需置业  深圳刚需置业楼盘还是挺多的！比如盐田佳兆业，是个品质楼盘。最近光明还有个公园九里也是华润置地开发的楼盘。各自都有自己特色，我们这个楼盘有哪些好呢？

   第一个环境好，去过楼盘的应该都能体验到。依山而建，看山看云海。背靠三联郊野公园，这个公园也是交给了华侨城去打理了。华侨城是非常出名的，在深圳打造了东部华侨城还有西部华侨城，实力非常强悍，品质也是非常高。

   第二个是小区园林设计非常好。非常有层次感，从一期到二期再到三期整体抬升。一期有我们的迪士尼风格的儿童游玩社区，丰富孩子智力，创造力，社交能力。二期呢，半山无边际泳池，羽毛球场，篮球场，图书馆。配套设施非常完善。小区也是采用的街区式的商业，自身得商业都能满足业主。一期2栋楼下公交总站设有八条路线，到各个地铁站非常方便。

   有优势也有不足，更多分析！可看下文：

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Answer 3

不建议买，精装问题大把一个拖字诀，入室消防留坑业主入住必须找物业出5000大洋改消防，买房预售和实际面积不符合没得退钱，合同上注明6%的面积差才有的退坑死你，