Question

已交首付，贷款还没办下来，怎么才能退房？

我已交了30%的首付款了，是期房，2009年年底交房。我所购买的前一期房屋现在延迟交房一年多，我怕到时候我购买的也延期，更怕开发商破产，他破产我就惨了，现在想想都可怕。
我想现在去退房，问过售楼处销售了，他说现在退不了，如果开发商延期交房了就能退，而且合同里也没有写关于我违约在先时怎么退房的相关内容。我想交违约金也想退房，但他们说退不了。
我的贷款还没办下来呢，怎样才能退房？
已在网上备案，可在房地产交易管理网查询。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

如果是因为自己的原因，需要根据与房地产开发商签订的合同进行协商退房，并支付罚金。如果是房地产开发商的原因，根据合同开发商支付赔偿金，并退还房款。
1、 因为自己的原因想退房，跟开发商房地产开发商协商后，不愿意退房，可以委托你的置业顾问或者其他的房产中介将房子转手，不过的支付一定的中介费用了，这个费用就看你当时跟中介这么商议的。
2、 如果是开发商房子质量问题，在与开发商办理房屋入住手续的时候，可以要求开发商出具该房屋的《建筑工程竣工验收备案表》，根据此表可以看出该工程是不是合格的。如果开发商不能出具，可有该工程没有组织验收或者说该工程质量不合格达不到要求。这种情况就可以拒绝收房，向开放商索要赔偿，并退回房款。
拓展资料
做买房贷款担保人有哪些风险
1、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。
2、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。
3、我国《担保法》将保证分为一般保证和连带责任保证。前者的保证人，在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才需承担保证责任。而后者的保证人，在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，只要债权人要求保证人还债，其就必须在保证范围内承担保证责任。
4、目前的情况来说，多数银行都会要求做连带责任的担保，但对保证期限、范围倒是可以做相关的约定。为减少担保的风险，当事人可以约定保证方式为一般保证，并对保证期间和担保范围作出明确的约定，把对担保人今后的房贷或方面的影响减到最低。
5、影响是相对来说的，假如你做担保，那你肯定要有一定的资产，方可做担保人。但是以你什么都没有的情况下担保是不会成立的。如果做了担保人之后他还款什么的都及时的话，那对你没有什么影响的，但是他那边逾期什么的不还款什么的你是有连带责任的。

1、刚交定金、没签正式合同：好退，但是最好通过一些关系渠道的帮助退，自己退很难，还容易被开发商扣定金；
2、交了首付、尚未收房：可以退，大概60%可以退，40%退不了，需要有专业人士帮忙判断；
3、到了收房时间、没有交房、没有停工：可以退，但是现在有疫情，开发商会主张不可抗力；
4、到了收房时间、没有交房、已经停工，最好不要退，因为一旦烂尾就容易钱房两空；
5、售后包租商铺：建议早退，尤其是竣工但是未开业的时候，因为经营好是小概率事件，要趁着开发商有钱的时候退房；
6、已经交房、办了房产证：难退，除非房屋有严重的质量问题、面积缩水问题等硬伤，建议降价卖掉。

Answer 2

如果你的贷款还没有办下来，最好想办法让银行暂时不要放款（如果是因为你的资料手续还不齐最好），一旦款放下来，你就一点主动都没有了，因为开发商更看重的是银行70%的按揭，你30%的首付只是银行放贷款的基本条件，如果贷款迟迟放不到位，到时着急的是开发商。
至于退房，现在的市场卖一套房难度比以前大多了，正常情况开发商肯定不会退给你的。你自己翻翻看合同，应该有你违约的规定，想办法违约就是了。
另外，现在的市场处于低谷，但不是所有的城市房地产情况都很糟糕，中国还没到那种程度。所以建议你再考虑一下退房的问题，搞清楚开发商一期延迟交付的原因再做决定，年前实际上是开发商最困难的时间，这个时候买房，价格上应该是有不少实惠的。

Answer 3

Answer 4

付了首付的期房， 按揭还没下来， 可以退房，违约金为房总款的20%。

《担保法》第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十

第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

Answer 5

已交首付，贷款还没办下来：

1. 若为自身原因，需按照合约，同开发商协商退房，并缴纳违约金；

   如果开发商不同意退房：

   ① 可以委托开发商的销售部的人员为寻找其他的客户，将房子转手。

   ② 委托中介公司帮您转让房屋。

   
   

2. 若为开发商原因，按照合约，开发给与违约赔偿，并退还房款。