Question

商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点是什么概念

房贷利率会上涨到多少百分点，家里买房迫在眉睫，在线等，急！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

Answer 2

要10月8日才开始执行新政，目前LPR的报价是4.85%，加60个基点就是5.45%，再加56个基点，就是5.1%+0.56%=5.66%。是不低于LPR的报价，各商业银行会根本行政策和客户信用情况自行确定利率，只要不低于LPR的报价就行。

定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

扩展资料：

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只做360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

参考资料来源：百度百科-房贷利率

Answer 3

Answer 4

要10月8日才开始执行新政，目前LPR的报价是4.85%，加60个基点就是5.45%

追问

各地都一样吗？我这里是湘潭，销售说10月8号后是从原商贷5.25%的基础上上涨

追答

是不低于LPR的报价，各商业银行会根本行政策和客户信用情况自行确定利率，只要不低于LPR的报价就行。

了解利率最好不要问房产销量人员，因为有些房产中介会跟银行合作获取额外的佣金，最好直接到银行咨询一下。

追问

银行利率上涨，房价会继续上涨还是短期下跌呢？有些楼盘会因此烂尾还是成交量更火爆呢？

追答

这个很难说，按道理，利率上涨，长期来看，购房成本会增加，还有减少投资性住房的需求，从而抑制销量。但也有部分刚需者担心增加成本而提前购买。关键是看这两股势力谁强，从目前的经济形势来看，房价可能会有所下降(个人看法)。
5.45%的最低利率是提高了的，效果怎么样，要看未来的销售数据。LPR不是固定的，每月20日发布一次，所以LPR也有可能会下调。
LPR+60个基点是规定最低的房贷利率。

追问

都说现在经济不景气，预计房价五年内会有短暂下滑，但近两年抢房热还是越炒越高，还款压力有增无减，都不知道什么时机入手合适

追答

其实也不要过份关注市场利率，最好统计分析一下上市房地产公司的财务报表，这可大致了解一下该行业的情况，从而确定购买时机。

追问

上市财务报表在什么渠道可以看到，对这一块不是很了解

追答

财报，各证券交易软件一般都会有，从总体看二季报营收和利润来看确实有所增长，但贸易形势下半年才能体现，下个月发布三季报也许会有些端倪。

追问

非常感谢您的专业回答，这阵子家里一直在忙这个事情疏于回复了，但是看样子预计这个月就要购买了，等不到下个月三季报了(⊙o⊙)

非常感谢您的专业回答，这阵子家里一直在忙这个事情疏于回复了，但是看样子预计这个月就要购买了，等不到下个月三季报了(⊙o⊙)

Answer 5

再加56个基点，就是5.1%+0.56%=5.66%