Question

房产做继承公证后如何过户

父亲过世后留下一套房产，经公证处公证，母亲和我各占百分之五十，拿着此公证书去房产过户时，因为母亲想把她名下百分之五十给我，但工作人员说只能先做继承过户，然后在做买卖过户。（房子以后可能会卖了买个大点的，在网上查了下继承过户经后在卖房要上百分之二十的个税）。请问是不是真的只能先做继承过户然后在做买卖过户？

Answer 1

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

Answer 2

权法 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
家庭的存在是绝对的事实，任何法律不对抗事实，不要故意给法律和事实制造冲突矛盾，那样没意思。物权法第十一条的规定就是表明物权法和家庭保持一致，使用物权法但是忽略这一条规定是严重错误的。权属证明由物的取得者或者拥有者（可能是家庭）或者一家之主写，优先属于家庭优先由一家之主写。干嘛非得继承非得过户，这是在乱用继承法、物权法，甚至在抹杀家庭
追问
肯定得按照法律规定来，我先到律师事务所询问过此事，但是事务所让我直接到房产交易中心咨询，工作人员说我这种情况得分两步来办理，先做继承过户，然后在做买卖过户。我只想咨询一下真的非得按照这种来过户吗？或者说我可以查询哪方面的资料来证实房产交易中心工作人员说的这个流程。
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国家政策盖新房。拆旧房，我们这里不但没拆除，还二次得了补偿款了咋办？
法律 房产 回答
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Answer 3

物权法 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

家庭的存在是绝对的事实，任何法律不对抗事实，不要故意给法律和事实制造冲突矛盾，那样没意思。物权法第十一条的规定就是表明物权法和家庭保持一致，使用物权法但是忽略这一条规定是严重错误的。权属证明由物的取得者或者拥有者（可能是家庭）或者一家之主写，优先属于家庭优先由一家之主写。干嘛非得继承非得过户，这是在乱用继承法、物权法，甚至在抹杀家庭

Answer 4

物权法 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
家庭的存在是绝对的事实，任何法律不对抗事实，不要故意给法律和事实制造冲突矛盾，那样没意思。物权法第十一条的规定就是表明物权法和家庭保持一致，使用物权法但是忽略这一条规定是严重错误的。权属证明由物的取得者或者拥有者（可能是家庭）或者一家之主写，优先属于家庭优先由一家之主写。干嘛非得继承非得过户，这是在乱用继承法、物权法，甚至在抹杀家庭

追问

肯定得按照法律规定来，我先到律师事务所询问过此事，但是事务所让我直接到房产交易中心咨询，工作人员说我这种情况得分两步来办理，先做继承过户，然后在做买卖过户。我只想咨询一下真的非得按照这种来过户吗？或者说我可以查询哪方面的资料来证实房产交易中心工作人员说的这个流程。

追答

房产交易中心是盈利单位，他们当然劝说你在他们那里瞎倒腾了。律师事务所同样也是盈利单位，为了大家挣钱，肯定告诉你去花钱多的地方办事。你去房管局或者不动产登记部门问问怎么按照物权法第十一条规定行事。现实中取得房子有好几种方式，买卖是最常见的，直接给、弟兄们分家，还有就是出嫁的独生女养活了父母，可以得到父母家的所有东西。取得房子后进行物权登记是基本登记方式

Answer 5

一、房产过户公证的流程
(一)当事人到公证处填写相关表格。
(二)当事人要准备的材料：
1、财产权的相关证明，像房产证、而没能拿到产权证的，可以是购房合同和付款等。
2、本人的身份证明，例如身份证、户口簿等。
3、双方已经互相草拟好的协议书。在协议书中双方当事人的签名和订约日期一般先不要填写，等待公证员对协议进行审查和修改后，双方再在公证员面前签字。
准备好了上面的材料以后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，不能托人代理去申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
(三)公证人员核对相关信息。
公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
二、房产公证后如何过户
过户的方法如下：
过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程。
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证， 房产继承 分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
三、需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明。
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。